這種暖意也反映在了主城住宅的供求數(shù)據(jù)上：雖然整個(gè)一季度主城商品住宅供應(yīng)成交量雖仍在低位運(yùn)行，但同比2020年基本持平，成交面積和住房套數(shù)好于全國(guó)整體情況，價(jià)格明顯企穩(wěn)回升。
首套房利率低至4.6%
一季度本地商品住宅成交表現(xiàn)出量跌價(jià)漲的趨勢(shì)，一個(gè)重要原因是信貸松動(dòng)，其為購(gòu)房者創(chuàng)造了相對(duì)寬松的置業(yè)環(huán)境。
按最新的報(bào)價(jià)情況，昆明首套房商貸利率，最低已降至4.6%；而本地主流商業(yè)銀行的首套房貸款利率，則全線下調(diào)到了5%以下。
在此之前，昆明各大行已調(diào)整了首套房首付比例，20%的首付，加上低利率政策，一定程度上緩解了購(gòu)房者的置業(yè)負(fù)擔(dān)與壓力。后續(xù)隨著市場(chǎng)的逐步向好，利好政策的釋放，供應(yīng)量的上升，潛在的購(gòu)房需求將不斷帶動(dòng)成交量的回升。
實(shí)際上，與其他城市橫向?qū)Ρ?，一季度昆明市?chǎng)的表現(xiàn)處于全國(guó)平均線以上。2022年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求釋放、防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)，各部委積極表態(tài)釋放維穩(wěn)信號(hào)，各地政府落實(shí)因城施策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年一季度約有70余城市發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策過(guò)百次，主要涉及放松限購(gòu)限貸、取消限售、降低房貸利率、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金提取等方面政策，例如鄭州修改了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”；青島部分地區(qū)取消限售；而蘇州則將二手房限售時(shí)間由原先的5年縮短為了3年。另外，近期多個(gè)城市加大企業(yè)紓困力度，幫扶有價(jià)值的企業(yè)度過(guò)難關(guān)，加大信貸支持力度，從供需端分別入手，適度修正限購(gòu)、限貸等政策，促進(jìn)市場(chǎng)回暖。
業(yè)內(nèi)人士介紹，昆明市場(chǎng)一季度高于全國(guó)均值的表現(xiàn)，更多源于自身調(diào)整和合理住房需求，而非政策干預(yù)。相對(duì)較為穩(wěn)定的市場(chǎng)表現(xiàn)，也證明了本地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的相對(duì)合理與穩(wěn)定，也為未來(lái)進(jìn)一步的調(diào)控預(yù)留出了空間。
用部分市場(chǎng)一線銷(xiāo)售人員的話來(lái)說(shuō)：“感覺(jué)一季度的昆明市場(chǎng)，其實(shí)并沒(méi)有想象中那么糟。
后市值得期待
在此前發(fā)布的《昆明市“十四五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（公眾征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)劃意見(jiàn)稿）中，其一系列有針對(duì)性的目標(biāo)舉措，顯示了本地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)合理發(fā)展的支持態(tài)度。
在關(guān)鍵的目標(biāo)項(xiàng)上，實(shí)現(xiàn)“人均一間房，戶(hù)均一套房”的基本目標(biāo)；同時(shí)，本地還計(jì)劃全力將城鎮(zhèn)人均住房面積提高至49平方米，實(shí)現(xiàn)真正意義上的住有所居。
按照昆明市“十四五”規(guī)劃，到2025年實(shí)現(xiàn)GDP過(guò)萬(wàn)億，人口達(dá)到1000萬(wàn)人的目標(biāo)，隨著昆明市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求還將進(jìn)一步提升。