無論是個人住房按揭貸款，還是個人住房抵押貸款都是以住房作為抵押物或者擔保標的進行的貸款;而貸款的幣種都是人民幣貸款，不能貸款外幣。個人住房抵押貸款和個人住房按揭貸款的期限都比較長，屬于長期貸款，雖然在實際執(zhí)行過程中一般情況下住房抵押貸款是20年，有的甚至在10年以下，但是在規(guī)定上都是可以貸款30年的期限，因此，都屬于長期貸款的一種方式。
住房抵押貸款和住房按揭貸款有哪些不同
1、從貸款的用途
個人住房抵押貸款雖然是以住房為抵押，但是貸款用途并局限于購買住房，而是包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途，比如企業(yè)經(jīng)營用途、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品等。即使貸款的用途為購買住房也并不局限于抵押的住房。雖然說在目前的政策環(huán)境下國家規(guī)定房屋抵押貸款不得用于再次購房和其他高風險投資，但是從貸款方式的理論界定上看是可以的。而個人住房按揭貸款則只能用于購買住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。
2、從住房的權證狀
個人住房抵押貸款中抵押的房產(chǎn)一般是已經(jīng)擁有了完全的產(chǎn)權證的住房，貸款申請人已經(jīng)是住房的所有權人，并對這個房產(chǎn)進行他項權利抵押進行貸款。而住房按揭貸款時按揭的住房是正在購買的住房，貸款人還沒有擁有住房的產(chǎn)權，甚至有的住房還沒有交接使用的住房，以前曾經(jīng)有在建的住房進行按揭。
3、從貸款的比例
雖然房地產(chǎn)的調(diào)控政策導致貸款的比例有所不同，但是從正常情況下看，個人住房抵押貸款的貸款額度一般為房屋評估值的70%，銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，首套房一般是房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%，二套房貸款比例一般是30%(首套房未還清的情況下)。
兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。原因如下：
1、若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例;
2、如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。