2022年5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求“對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)”。目前房貸利率由5年期以上LPR加（減）成產(chǎn)生。而據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，當(dāng)前5年期以上LPR為4.6%。這意味著，首套房貸利率下限已經(jīng)下調(diào)至4.4%。

在疫情沖擊、經(jīng)濟(jì)增速下滑、房貸利率與信用貸利率倒掛的背景下，我們一直認(rèn)為應(yīng)該下調(diào)房貸利率。原因很簡(jiǎn)單，以當(dāng)前的收入水平，已經(jīng)難以支撐目前這么高的房貸利率水平。如果房貸利率不下調(diào)，則高利率將成為壓垮樓市和居民消費(fèi)的最大變量。


考慮到無抵押信用貸利率已經(jīng)普遍在4%以下，以及社會(huì)平均收入水平的降低，預(yù)計(jì)房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)空間?；诟纳颇康牡亩追抠J利率也有望下調(diào)。


由于我國(guó)房貸利率近幾年一直未下調(diào)，即便外部存在加息的國(guó)際金融環(huán)境，下調(diào)房貸利率的空間也仍然存在。