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貸款買房多久可以拿到房產(chǎn)證？

其實(shí)，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

貸款買房可以拿到房產(chǎn)證原件嗎？

不過(guò)，有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是由貸款人申請(qǐng)發(fā)還，待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上是怎么寫的，按照合同約定來(lái)走。

大家應(yīng)該看到了一個(gè)關(guān)鍵詞——他項(xiàng)權(quán)利證，這是什么呢?

一般購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

此時(shí)，你的產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個(gè)“貸款結(jié)清證明”，銀行把他項(xiàng)權(quán)證還給你，你拿著“貸款結(jié)清證明”和他項(xiàng)權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒(méi)有“此房已設(shè)抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

按揭買房房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)

1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。

2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。

3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

碧桂園首府

樓盤動(dòng)態(tài)：碧桂園首府7-4、7-6(31F)、7-7（32F）、28（32F）、30、41樓，戶型區(qū)間75.54-135平方米，售價(jià)6900-8500元/平米，均價(jià)7800元/平米，預(yù)計(jì)2019年10月左右交房，目前已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工。樓盤地址：河北大街西段，老歸提寨片區(qū)（南嶺路及規(guī)劃二路交匯處）。

金屋秦皇半島

樓盤動(dòng)態(tài)：金屋秦皇半島八區(qū)洋房預(yù)計(jì)9月上旬開(kāi)盤，戶型區(qū)間89-162平米，均價(jià)預(yù)計(jì)10000元/平。金屋秦皇半島項(xiàng)目二區(qū)攬湖別墅區(qū)，疊拼別墅均價(jià)10000-16000元/平，疊拼購(gòu)房送車位，疊拼別墅戶型區(qū)間198-248平方米。聯(lián)排別墅均價(jià)17000-19800元/平，聯(lián)排別墅全款95折優(yōu)惠，聯(lián)排別墅318-398平方米。九區(qū)還有三套獨(dú)棟在售，均價(jià)26000元/平。