貸款買房后，銀行會讓你選擇還款方式，作為房貸來說，貸款的還款方式不同，還款的金額就不同，一般買房貸款還款方式有等額本金和等額本息的還款方式，可是就這一字之差，它們所產(chǎn)生的利息是大不相同的，那么它們的區(qū)別、利弊在哪呢？該如何選擇呢？
一、買房貸款等額本金和等額本息的區(qū)別、利弊？
買房貸款等額本金和等額本息這是兩種貸款不同的還款方式：
1、等額本息：每個月還款本金和利息之和是相等的，也就是每個月還款的金額是一樣的（當(dāng)然31天和30天的月份有小小差距），自己記得住，比較清楚。它比等額本金的算法更加復(fù)雜，結(jié)果保證每個月還款的“本＋息”之和始終保持不變。
2、等額本金：每個月還的本金是相同的，利息逐步減少。這種還款法每月的還款金額是逐漸減少的，剛開始還款時，月還款額較高，還款壓力較大。將本金分?jǐn)偟矫總€月，同時付清上一還款日至本還款日之間的利息的還款方式。
在其他條件相同的情況下，等額本金還款法的總還款金額要比等本息還款法的總還款金額少，也就是付的利息少一些。
二、貸款月供怎么計(jì)算？
假如貸款買房100萬30年月供，首先要看具體的貸款方式，商業(yè)貸款還是公積金貸款，其次就是看貸款的還款方式，等額本金還是等額本息，最后還需要貸款的具體利率是多少？。
按月還款有兩種還款方式，一是等額本息還款，二是等額本金還款。選擇不同的還款方式，所產(chǎn)生的利息也不相同。兩種還款方式的計(jì)算公式如下：
1、等額本息計(jì)算公式：
每月還款額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）×還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）×還款月數(shù)－1〕
2、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=（貸款本金 ÷ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
三、貸款100萬30年利息是多少？
以商業(yè)貸款為例介紹，目前國內(nèi)大部分銀行貸款利率都是浮動的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率，可以根據(jù)借款人的實(shí)際情況在央行允許的浮動范圍內(nèi)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動，所以各家銀行每個檔期具體貸款利率不完全一樣。具體銀行貸款利率以當(dāng)?shù)劂y行公布為準(zhǔn)
1、等額本息還款
假如30年基準(zhǔn)利率為5.4%，利息總額是1,021,510.85元，每月還款5,615.31元，本息合計(jì)2,021,510.85元。
2、等額本金還款
假如30年基準(zhǔn)利率為5.4%，利息總額812,250.00元，首月還款7,277.78元，每月遞減12.50元，本息合計(jì)1,812,250.00元。
四、買房貸款等額本金和等額本息究竟如何選擇？
1、等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，這其中既包括本金又包括利息。所以，每月的還款數(shù)額是固定的，可以有計(jì)劃地控制家庭支出，所以在收入不是太多而且比較固定的情況下應(yīng)選擇等額本息還款；等額本金是指在還款期內(nèi)，每月償還的本金數(shù)是固定不變的，償還的利息數(shù)每月逐漸減少，所以，總體來說償還的數(shù)額是減少的。所以如果想要減少利息的支出，這就必須提前還清本金，那么就要選擇等額本金還款方式。
2、在利率不變的情況下，“等額本息”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。
3、買房都會遇到貸款需要選擇還款方式，這是每個貸款的借款人都必須要選擇對比等額本金和等額本息，下用幾句話簡單概括。
等額本息：還款壓力均等，付出總利息多，以后通脹越厲害，還款壓力越小，滿一年后可選擇每年進(jìn)行提前還款來逐步降低還款壓力，即使只能提前還1、2萬，幾年過后，你會發(fā)現(xiàn)月供壓力大幅減?。?/p>
等額本金：還款壓力前期大，后期小，前期還本金多，超過5年就不要再提前還款。每月的按揭還款金額，由兩部分構(gòu)成，一個是本金，一個是利息，根據(jù)還款方式不同，所償還的利息總額不同。
綜上所述，二者之間各有利弊，究竟選擇什么方式還款，還得根據(jù)自身所處和情況來決定。