臣財貸款網(wǎng)1月18日訊，隨著房地產(chǎn)政策的不斷放松，信貸資金再一次涌入房市，伴隨著降息的節(jié)奏，房企融資成本越來越低，融資規(guī)模也在迅速增大，據(jù)統(tǒng)計，2015年，全國108家典型房企融資總規(guī)模達1.36萬億元，為2014年同期的兩倍。
多家銀行客戶經(jīng)理告訴《華夏時報》記者，銀行開發(fā)貸主要側(cè)重于發(fā)放給一線城市的項目，在傳統(tǒng)產(chǎn)能過剩的情況下，一線城市的房地產(chǎn)項目成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶，貸款金額明顯比實體企業(yè)多。
市場也由此更加分化，去年以來，一線城市"地王"頻出，成交的土地價格再創(chuàng)歷史新高，與部分二三線城市土地流拍率超半存在明顯反差。
"僅限于一線城市"
去年以來，隨著房地產(chǎn)政策放松，一線城市樓市的明顯回暖，銀行對一線城市的開發(fā)貸顯著放松，而全國各地的社會資金也加速向一線城市涌來。
"銀行給房企的授信和開發(fā)貸明顯多過實體企業(yè)，但僅限于一線城市，我們在省會城市也很少做。"深圳某本土大型商業(yè)銀行客戶經(jīng)理告訴記者，由于經(jīng)濟形勢不好，實體企業(yè)倒閉潮涌現(xiàn)，不良率較高，對于制造企業(yè)銀行都不敢貸款，房企在一線城市的土地抵押還是有較高保險屏障。
深圳另一家小型商業(yè)銀行客戶經(jīng)理也告訴記者，傳統(tǒng)實體產(chǎn)業(yè)普遍過剩，銀行可選擇的優(yōu)質(zhì)客戶不多，相對而言，房企算是較有保障的客戶，在一線城市房子銷售快，資金回流快，銀行不擔(dān)心出現(xiàn)壞賬，2009年4萬億后，是全國信貸流向房地產(chǎn)行業(yè)，而目前的信貸放松，主要是流向一線城市的房地產(chǎn)。
湖南省建行的一位支行行長對記者表示，相比2014年，2015年來對房地產(chǎn)的信貸確實是有明顯放松，不過并不是對所有房企，小開發(fā)商需要有嚴(yán)格的四證抵押或擔(dān)保，還是很難貸到款，銀行開發(fā)貸主要是面向央企、國企和上市房企，以及排名全國前500強的房企。
房企的融資規(guī)模也在迅速飆升。研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年1月前兩周截止到14日，公布境內(nèi)發(fā)債定增募資的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)多達18家，累計金額更是達到了890億人民幣。
農(nóng)行一位客戶經(jīng)理告訴記者，"全國前100強的房企算是很好的客戶了，基本上在銀行都會有授信，隨著央行不斷降息，市場資金成本越來越低，很多房企都選擇比銀行貸款利率更低的債券發(fā)行，來置換前期的高額融資資金。"
2015年，恒大、融創(chuàng)、龍光、世茂等60多家房企成功發(fā)行公司債，發(fā)行規(guī)模達到2300億元，相比2014增長了接近20倍。
而相比前幾年的信托、基金等高息融資渠道，去年發(fā)債的最低發(fā)行利率為3.4%，最高為10.5%。保利和中海發(fā)行公司債的票面利率最低，同為3.4%。
"排名前幾位的大房企，肯定不愁融資渠道，風(fēng)險可控下，金融機構(gòu)也是很樂意借貸的，最近我們支行就給恒大授信了30億元。"上述深圳一家小型商業(yè)銀行客戶經(jīng)理告訴記者，像萬科這樣的龍頭貸款利率都只有基準(zhǔn)利率。