現(xiàn)在，許多人感覺銀行的住房按揭貸款越來越難審批了。其中，信用卡持卡人的住房按揭貸款審批又比其他人多了一些不確定性因素。
那么，為了提高住房按揭貸款審批的通過率，信用卡持卡人在申請住房貸款之前，應(yīng)該提早做好哪些準備事項呢？貸款的準備事項也許很多，但如下3件事是必須做好的：
一、降低收入償債比率
信用卡的透支數(shù)額是計入負債的，如果信用卡透支過多，收入償債比就會提高，銀行就會認為借款申請人的還款能力不足，就會拒絕貸款。因此，在申請住房貸款的前一二個月就要有意地降低信用卡的透支數(shù)額，等貸款通過審批之后再恢復(fù)透支數(shù)額。
二、將多余的信用卡銷戶或是降低多余的信用額度
雖說銀行在審批貸款時，主要查看借款申請人的收入償債比率，但在實際的貸款審批實務(wù)中，有的銀行也會參考借款申請人的信用卡額度。信用卡額度雖然不是債務(wù)，但信用卡額度極其容易形成負債。如果借款申請人的信用卡額度太高，也可能影響到住房貸款的審批。
因此，對于多余的長期不用的信用卡可以進行銷戶處理；對于有用的信用卡，但有多余的信用額度，要主動致電銀行信用卡中心，要求將信用卡額度降低到自己需要使用的額度水平。
三、有意地多刷卡便按時還款，積累良好的信用記錄
一般來說，購房計劃會在半年之前就形成了。因此，信用卡持卡人就可提前半年培養(yǎng)自己的信用記錄。在此期間，可以有意地多刷卡消費便按時還款。為了避免銀行認為你的還款資金不足，此時盡量不申請較大金額的信用卡分期業(yè)務(wù)。如此，培養(yǎng)足夠數(shù)量和足夠質(zhì)量的信用記錄。