去年下半年以來，大家期待已久的樓市降溫終于來臨了，全國大部分城市的房價(jià)漲幅停止，并出現(xiàn)了下跌的情況，導(dǎo)致去年全國平均房價(jià)漲幅降至2.8%，這個(gè)漲幅水平直接就讓房子保值增值的屬性消失了，雖然開發(fā)商現(xiàn)在也是實(shí)實(shí)在在的打折促銷，不玩文字游戲，可市場的購房需求還是降低了很多，一套房相對于高點(diǎn)便宜幾十萬之多都沒能吸引到足夠的購房者，這讓開發(fā)商的資金越來越緊張了，因此最近一年多來，我們看到不少開發(fā)商的樓盤出現(xiàn)了停工的現(xiàn)象，可以說現(xiàn)在的樓市變化是過去這些年來少有發(fā)生的事情，為了讓樓市有所回暖，今年以來各地也是頻頻出招，以此來刺激樓市升溫！
截止目前，全國各地幾百個(gè)城市累計(jì)調(diào)控超700次，大多都是以鼓勵購房為主，降低購房門檻，給予購房方面的優(yōu)惠和補(bǔ)貼，雖然到目前為止，整體樓市依然還比較的低迷，回暖不明顯，可市場的門檻依然在不斷的下探，不少城市依然在放寬購房條件，并且逐漸的擴(kuò)大，這其中不得不提到的就是最近一年多來房貸利率的變化，簡直就是一個(gè)天上和地下的區(qū)別，去年的時(shí)候，不少人買房的房貸利率可能還在5.8-6%左右，可到了今年房貸利率不斷下調(diào)，最低已經(jīng)達(dá)到了4.1%左右，下降了將近2個(gè)百分點(diǎn)左右，而且房貸利率的下調(diào)，逐漸在整體樓市中蔓延開來！
最新數(shù)據(jù)，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。就利率變化來看，本月廈門首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到45BP，東莞和長沙首套主流利率均下調(diào)35BP。
不難看出，雖然我們的房貸利率今年下調(diào)了很多，但這種下調(diào)的腳步依然還沒有放松，并逐漸地開始擴(kuò)大化。這一趨勢在筆者看來對于剛需們是非常利好的一件事情，此前房貸利率上漲的時(shí)候，不少貸款買房的人都認(rèn)為房貸利率太高了，有些人貸款買房二三十年發(fā)現(xiàn)，自己的利息成本竟然和貸款本金持平了，表面上一套房可能總價(jià)才100萬，實(shí)際加上利息后的成本可能就要200萬了，從很大程度上來說，房貸利率的變化能夠直接影響到購房成本，而且還不是一點(diǎn)小錢，我們就拿貸款100萬月供30年計(jì)算，按去年和今年的房貸利率對比，利息差距都有幾十萬之多，每個(gè)月的月供都要少還上千元。
房貸利率的不斷下調(diào)，在筆者看來對于購房者的成本影響最為直觀，特別是現(xiàn)在房貸利率下調(diào)了近2個(gè)百分點(diǎn)，按照當(dāng)前的這種走勢，不排除后期的房貸利率還會下調(diào)，那么剛需們在這個(gè)時(shí)期里買房肯定是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，加上現(xiàn)在開發(fā)商的各種優(yōu)惠條件，以及契稅方面的等等補(bǔ)貼，少則可以節(jié)省幾十萬的購房成本，多則能夠節(jié)省上百萬的成本，在過去20年的樓市發(fā)展中，這種利好都是難得一見的，我們的房地產(chǎn)邏輯已經(jīng)變了，在市場需求不斷降低的背景下，很多購房利好也呈現(xiàn)出來，房價(jià)漲幅沒有了，還多了一大堆的優(yōu)惠！