50多歲能貸款買房，最長(zhǎng)可以跟銀行按揭15年。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過70；借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；有購(gòu)買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；
3、在辦理銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。