2020年開年，房貸利率持續(xù)走低。
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月（數(shù)據(jù)采集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51％，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點(diǎn)71BP；二套房貸款平均利率為5.82％，環(huán)比下降2BP，為5年期LPR加點(diǎn)102BP。
1 房貸利率下調(diào)，漲幅縮小
2020年1月，一線城市北上廣深的首套房貸款利率悉數(shù)下調(diào)。
北京首套房貸利率5.35％，環(huán)比下跌0.01％；
上海首套房貸利率4.82％，環(huán)比下跌0.05％；
廣州首套房貸利率5.32％，環(huán)比下跌0.04％；
深圳首套房貸利率5.15％，環(huán)比下跌0.05％；
其中，上海首套房貸利率創(chuàng)30個(gè)月以來(lái)歷史新低。
二線城市中，鄭州、武漢、長(zhǎng)春、珠海、哈爾濱首套房貸利率下降。其中，哈爾濱下降幅度最大，環(huán)比下跌0.23％，達(dá)5.21％；鄭州首套房貸利率雖然環(huán)比有所下調(diào)，但仍房貸利率仍處高位。
武漢、長(zhǎng)春、珠海首套房貸利率分別降至5.88％、5.58％、5.38％。
其他二線城市中，個(gè)別城市出現(xiàn)利率上調(diào)現(xiàn)象，但上調(diào)幅度較小，幅度最大的無(wú)錫，也僅環(huán)比上漲了5個(gè)基本點(diǎn)，達(dá)5.96％。其次是南寧6.27％、中山5.77％，環(huán)比上漲4BP。?？诤蜑豸斈君R也有小幅上漲。
融360大數(shù)據(jù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，南寧、蘇州、鄭州房貸利率仍維持在高位，分別為6.27％、6.08％、6.01％；而房貸利率低于5％的僅上海唯一城市，房貸利率在4.82％。
2 銀行信貸額度漸寬松
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市673家銀行分（支）行中，除2020年新增銀行樣本和停貸銀行外，1月有106家銀行在12月下調(diào)了首套房貸利率水平，比上月減少69家；453家銀行維持上月水平，比上月增加了175家；46家銀行環(huán)比上升，比上月減少了22家。
新年伊始，2020年1月各銀行信貸額度進(jìn)一步釋放，673家銀行分（支）行中，僅18家銀行暫為停貸狀態(tài)。
3 貸款利率下調(diào)或是趨勢(shì)
房貸利率持續(xù)下調(diào)或是趨勢(shì)。
1、假設(shè)如果沒有疫情到來(lái)，房貸利率走勢(shì)會(huì)隨著年初資金充裕和政策的變化，整體會(huì)呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。
2、疫情的到來(lái)，刺激了寬松政策的加速。國(guó)家鼓勵(lì)銀行降低利率、寬貨幣政策等加持下，未來(lái)貸款利率持續(xù)下調(diào)將會(huì)成為主流趨勢(shì)。
3、從政策頒布到對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)際影響具有一定時(shí)間差，再加之受疫情影響，這一時(shí)間周期還會(huì)被拉到更長(zhǎng)，因此前期市場(chǎng)表現(xiàn)不會(huì)太明顯，熱度會(huì)在疫情之后不斷上升。
4、疫情期間，因疫情防控，房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)流程都受到一定阻礙，導(dǎo)致房企壓力大，但為減輕壓力，房企融資、銀行貸款會(huì)相對(duì)放寬松，同樣直接作用于房地產(chǎn)買方市場(chǎng)的房貸利率等方面也會(huì)逐漸放松。