一等再等發(fā)現(xiàn)按揭并未辦成功
2016年4月，胡女士看中了位于黔江區(qū)舟白街道正舟路北段368號(hào)民族風(fēng)情城B幢的一套門面房，“當(dāng)時(shí)就簽了認(rèn)購合同，2017年6月改簽為正式購房合同，并支付首付款30余萬元。”胡女士指著購房合同第七條表示，按照約定，開發(fā)商應(yīng)在60日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
△ 胡女士的首付款發(fā)票。
△ 合同中關(guān)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移的約定。
“但時(shí)至今日，我都沒拿到房產(chǎn)證?！焙炕貞洠_發(fā)商從“正在辦理”，到“銀行政策有變”，再到“銀行領(lǐng)導(dǎo)班子調(diào)整”，“各種理由一拖到現(xiàn)在已經(jīng)三年多?！?019年底，焦急的胡女士將情況反映至黔江區(qū)住建委，得到的回復(fù)竟然是“因申貸資料不齊及銀行政策調(diào)整導(dǎo)致未能成功辦理按揭貸款”。
△ 從住建委回復(fù)中胡女士得知貸款未成功。
“如果是申貸資料不齊全，為何開發(fā)商不及時(shí)與我溝通，我可以根據(jù)實(shí)際情況重新準(zhǔn)備?！焙空J(rèn)為，自己在此期間已成功購得兩套不動(dòng)產(chǎn)，“所以申貸應(yīng)該不會(huì)有什么問題，就算是有，開發(fā)商也不該啥也不說，就讓我干等著吧?！?/p>
查詢得知門面已被開發(fā)商抵押
除了購房合同，胡女士與開發(fā)商同時(shí)簽訂的，還有一份《補(bǔ)充協(xié)議》及《托管合同》。根據(jù)約定，因胡女士所購門面房系武陵山旅游集散中心的文化旅游項(xiàng)目，為統(tǒng)一打造文化品牌，開發(fā)商需對(duì)該項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃、指導(dǎo)經(jīng)營。
胡女士對(duì)此本無異議，但由于沒有房產(chǎn)證，“就意味著既不能租也不能賣，甚至不能證明已經(jīng)屬于我?！焙勘硎緦?shí)難接受開發(fā)商曾提出的“重新辦理分期不收息、與合作融資公司融資”等解決方案，“因?yàn)闊o論哪一種，都未提及補(bǔ)辦房產(chǎn)證。”
與開發(fā)商多次交涉無果的胡女士遂通過私人關(guān)系，前往黔江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心及相關(guān)銀行查詢?cè)撻T面房的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，竟得知早已被開發(fā)商抵押貸款，且有著相同遭遇的業(yè)主還不在少數(shù)。對(duì)此，黔江區(qū)住建委于今年6月簽發(fā)的一份重大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)緊急報(bào)告亦證實(shí)，從2016年5月開始至今，民族風(fēng)情城開發(fā)商重慶蜀陵實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“蜀陵公司”）將已售的38間商業(yè)用房向各銀行辦理了抵押權(quán)登記，多數(shù)還辦理了順位抵押。該報(bào)告指出，蜀陵公司將已售商業(yè)用房進(jìn)行抵押貸款，且資金并未用于退還購房人，疑似存在違法行為。建議由正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)牽頭，相關(guān)部門積極配合，介入調(diào)查處理。
董事長個(gè)人代表稱正積極解決
而類似胡女士的由于資料問題導(dǎo)致未能貸款的情況，張旭東表示，目前已在管委會(huì)及相關(guān)部門的多方協(xié)調(diào)下，決定由重慶銀行、中國銀行（黔江本地）為購房業(yè)主提供便利的、符合政策條件的貸款。“若的確查證屬實(shí)當(dāng)初是蜀陵公司未盡到及時(shí)告知申貸不通過，非購房人主觀拖欠支付的，公司肯定會(huì)另行處理?！?/p>
張旭東表示，蜀陵公司現(xiàn)已設(shè)立專門賬戶用于相關(guān)資金的使用，并得到相關(guān)銀行的政策支持，同意以“整押零解”的處理方式為業(yè)主們辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。該事目前正在朝著良性、積極的進(jìn)程推動(dòng)解決，“爭(zhēng)取在國慶前后有一個(gè)階段性的成果?！?/p>
“類似按揭貸款購房的情形，如因銀行政策原因?qū)е虏荒芡ㄟ^貸款購房的，由于合同約定了開發(fā)商協(xié)助購房人辦理按揭貸款手續(xù)，開發(fā)商同樣有義務(wù)及時(shí)通知購房人?！眲徒忉?，此情況下雙方可另行協(xié)商申請(qǐng)其他的銀行、金融渠道貸款，或是變更支付購房款的方式。
劉勍認(rèn)為，在房屋買賣合同關(guān)系中，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)是最為重要的合同內(nèi)容約定，需要雙方積極配合。若開發(fā)商在出售標(biāo)的房屋后再將房屋另行抵押或者出售的，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，購房人可以主張不超過已支付房款一倍的賠償。
“為防止出現(xiàn)一房二賣或者已購買未過戶房屋被開發(fā)商或出賣人抵押，購房人應(yīng)當(dāng)盡快辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)?！眲徒ㄗh，在房屋買賣合同簽訂后十日內(nèi)，雙方應(yīng)到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交申請(qǐng)，正式網(wǎng)簽購房合同。