對法拍房有所了解的朋友們一定知道，法拍房和新房、二手房一樣也是可以辦理貸款的。但不同的是，法拍房在辦理貸款的過程中，需要有擔保公司進行擔保銀行才能放款。

那這是因為什么呢？法拍圈就這個問題，詳細解答一下。

首先，法拍房按揭貸款與二手房不同，主要因為法拍房由法院處置，法院要求拍賣余款需要在規(guī)定的時間內(nèi)打入法院指定賬戶（這一點在任意一套拍賣房產(chǎn)的公告中即可得知）。

如果不在規(guī)定時間內(nèi)完成，則會被法院認為悔拍，會沒收全部保證金，甚至會被認為擾亂司法執(zhí)行程序，需要承擔再次上拍的拍賣損失及成交差額。

規(guī)定的時間內(nèi)，一般只有7-10個工作日，這就導致銀行無法按照正常的房屋按揭貸款流程辦理法拍房按揭貸款。

正常的房屋按揭貸款，銀行需要在拿到房屋他項抵押權(quán)證之后，才能放款。而拿到他項權(quán)證就必須辦理過戶，而法拍房的過戶流程是在全款到法院賬戶之后的。

如何讓銀行在沒有房屋他項證的情況下，直接放款到法院賬戶？

這就需要找到擔保機構(gòu)，為購買法拍房的借貸人擔保：在銀行放款到法院賬戶后的六個月內(nèi)，將他項權(quán)證給到銀行。購買法拍房的借貸人，需要購買一份保函。

當然，也不是什么擔保機構(gòu)銀行都認的。目前，銀行對擔保公司都有一定的要求，比如必須具備融資擔保許可證，或者有銀行綜合授信額度用于法拍房額度擔保的。