臣財貸款網(wǎng)3月10日訊，深圳市金融辦日前出臺措施，整治房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的首付貸現(xiàn)象。此外，央行、銀監(jiān)會等監(jiān)管部門，也正在密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風險，計劃推出措施，打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款首付的行為。
網(wǎng)民認為，首付貸相當于在杠桿上加杠桿，風險非常大，必須叫停。監(jiān)管部門應(yīng)繼續(xù)關(guān)注并及時處理類似產(chǎn)品，同時通過一些政策手段抑制房地產(chǎn)投機性需求，避免因縱容杠桿而導致系統(tǒng)性金融風險的累積。
不少網(wǎng)民指出，首付貸這種雙重杠桿之舉，被叫停是“必須地”。
據(jù)報道，今年以來，政府為了鼓勵房地產(chǎn)去庫存，將首套房首付比例由30%降到了20%。全國人大財政經(jīng)濟委員會副主任委員吳曉靈認為，這本身已經(jīng)是加了杠桿，但房地產(chǎn)市場還不滿足，還通過場外配資、P2P等其他資金渠道，還有房屋中介做的一些首付上的貸款，比如首付貸這種產(chǎn)品，則會引起房地產(chǎn)市場的風險。
“首付貸風險非常之大。”網(wǎng)民“余豐慧”表示，其根本性風險在于畸高杠桿帶來的巨大風險。這一產(chǎn)品使得購房者零首付就可以購房甚至投機投資炒房。這個前提是房價必須一直上漲，一旦房價下跌，購房者特別是投機性購房者的資金鏈條立馬斷裂，風險即刻爆發(fā)。最后承擔風險的是最終債權(quán)人的銀行和購買首付貸產(chǎn)品的投資者。此外，其面臨的利率風險更不可忽視。房貸衍生品與股市不一樣。
股市一個特性是變現(xiàn)能力強，而房貸周期長、變現(xiàn)能力差，在長達幾十年的房貸月供周期中，肯定會遭遇利率上調(diào)等變動風險。首付貸使得購房人零首付就可以買房，但同時購房款全部是需要還本付息的債務(wù)性借貸資金。其購房后接下來的負擔之重可想而知。利息一旦上調(diào)或者購房人收入一旦不穩(wěn)定，那么，就可能出現(xiàn)斷供風險。這些風險最終還是貸款的銀行與購買首付貸產(chǎn)品的投資者買單。
監(jiān)管要持續(xù)關(guān)注
有網(wǎng)民指出，首付貸被叫停之后，監(jiān)管部門還應(yīng)舉一反三，關(guān)注類似產(chǎn)品。
據(jù)報道，首付貸“剎車”之后，鏈家等中介提供的過橋貸、信用貸仍可“輸血”。具有高息性質(zhì)的“過橋貸”，是指涉及在押房產(chǎn)交易過程中，中介及金融機構(gòu)為達成交易為賣房人拆借資金償還貸款，以便房產(chǎn)解押之用的服務(wù)；而在房產(chǎn)交易完成后，賣房人可用房款對該筆資金進行償還。
網(wǎng)民“龐嵐”表示，如果沒有有效監(jiān)管，允許房產(chǎn)中介放高利貸，將會導致各種想得到和想不到的問題。網(wǎng)民“楊國英”稱，對當下樓市“場外配資”等亂象，相關(guān)部門不僅應(yīng)該盡快叫停，而且還應(yīng)通過遺產(chǎn)稅等一些政策手段抑制房地產(chǎn)投機性需求，以避免因縱容杠桿而導致系統(tǒng)性金融風險的累積。
關(guān)注