臣財貸款網(wǎng)3月18日訊，剛剛過去的兩會上，央行副行長潘功勝在記者會上明確表示，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)務(wù)，或者與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，沒有相應(yīng)資質(zhì)屬于違法經(jīng)營，央行將對此進(jìn)行清理整頓。
這是媒體集中曝光P2P平臺“首付貸”業(yè)務(wù)后，來自監(jiān)管最嚴(yán)厲而且明確的表態(tài)。由此拉開了清理房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上無序“加杠桿”的帷幕。
“據(jù)我們了解，部分平臺甚至有推出零首付的情況出現(xiàn)。當(dāng)然，這主要是針對少部分個人資信特別好、收入比較高、還款能力比較強(qiáng)的客戶，這些客戶都不需動用自有資金，可以‘空手套白狼’。無疑，此舉存在較大的風(fēng)險隱患，有些類似去年的股票配資風(fēng)潮。”曾光稱。
“目前，協(xié)會已經(jīng)按相關(guān)部門要求上報了首付貸的線上數(shù)據(jù)。正在等待下一步的安排。”在央行提出將對開發(fā)企業(yè)和P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理整頓后，3月14日，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會秘書長曾光對記者表示，“目前，尚處于排查摸底階段，監(jiān)管部門并沒有全面叫停首付貸。深圳有部分平臺仍在開展該項業(yè)務(wù)。只不過，有些平臺已經(jīng)引起警覺，自發(fā)停止了首付貸業(yè)務(wù)。”
記者采訪當(dāng)中了解到，繼深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會率先下發(fā)文件摸底首付貸情況之后，北京和上海隨后也相繼跟進(jìn)。截至目前，在北上廣深四大一線城市中，廣州也最新加入摸底首付貸的行列。
“協(xié)會已下文排查首付貸相關(guān)情況。”3月15日，廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會會長方頌告訴記者。
對此，一位網(wǎng)貸行業(yè)研究專家認(rèn)為，“過度杠桿化會驅(qū)使一部分收入較低或不穩(wěn)定人群、高風(fēng)險傾向人群涉足住房融資，容易產(chǎn)生次級貸，加大房地金融風(fēng)險。”該專家直言。“目前，北上廣深相繼對首付貸‘出手’，排查相關(guān)P2P平臺，鏈家等多家房地產(chǎn)中介也已暫停首付貸業(yè)務(wù)。”
不過，曾光也表示，目前排查摸底的只是線上部分?jǐn)?shù)據(jù)，線下部分?jǐn)?shù)據(jù)由于信息不透明，比較難以估算。“比如通過小貸公司參與配資的這部分資金而言，由于其運(yùn)作模式比較復(fù)雜，如果小貸公司不主動披露的話，是很難查清楚這部分資金去向的。”
北上廣深全面排查首付貸
記者獨(dú)家獲悉，廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會也于3月15日對各會員單位正式下發(fā)了“關(guān)于調(diào)查統(tǒng)計首付貸等房貸產(chǎn)品的通知”（以下簡稱“通知”）。
“通知”稱，近期部分城市房地產(chǎn)交易過熱，銀行、小額貸款公司、P2P平臺等機(jī)構(gòu)相繼參與‘首付貸’等房貸產(chǎn)品，提高杠桿放貸，放大金融風(fēng)險。
為此，協(xié)會針對P2P平臺等會員單位涉及眾籌購房、首付貸或其他涉及高杠桿放貸的情況進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計，梳理名單、數(shù)量、產(chǎn)品模式和涉及金額，掌握真實(shí)情況及存在問題與建議，請各會員單位負(fù)責(zé)人予以高度重視并親自落實(shí)，于3月17日前如實(shí)上報相關(guān)數(shù)據(jù)至協(xié)會郵箱。
值得一提的是，房貸產(chǎn)品調(diào)查統(tǒng)計表按有無抵押分類，要求針對首付貸、房貸（包括墊資贖契）、眾籌購房進(jìn)行分類統(tǒng)計。具體統(tǒng)計項目分別包括業(yè)務(wù)筆數(shù)、平均期限、平均收益率、投資者人數(shù)、總成交量等指標(biāo)。
此前，從3月初開始，深圳金融辦率先下發(fā)通知，通過當(dāng)?shù)鼗ヂ?lián)網(wǎng)金融協(xié)會、小貸行業(yè)協(xié)會，針對小貸公司、P2P等參與首付貸高杠桿放貸的行為，進(jìn)行摸底排查。深圳地區(qū)初步掌握的數(shù)據(jù)顯示，深圳首付貸存量規(guī)模在20億元人民幣以上。
此外，上海一家平臺負(fù)責(zé)人也告訴記者，上?；ヂ?lián)網(wǎng)金融協(xié)會也已于3月9日下發(fā)了緊急通知，要求各會員單位于3月10日前上報涉及“首付貸”或其他高杠桿房貸的具體情況。
記者拿到的該份通知稱，上?；ヂ?lián)網(wǎng)金融協(xié)會呼吁，要求各會員單位在經(jīng)營中堅持普惠金融，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，切實(shí)防范金融風(fēng)險。
在要求上報的會員單位首付貸類產(chǎn)品統(tǒng)計表中，上海市互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)協(xié)會將首付貸類產(chǎn)品分為五種，包括有抵押首付貸、無抵押首付貸、無抵押置換貸、房產(chǎn)眾籌和其他借款用途實(shí)為支付首付的產(chǎn)品。會員單位需具體填報件均放款額、累計放款金額、當(dāng)前貸款余額、月利率、借款期限、還款方式以及是否已暫停此類業(yè)務(wù)等具體內(nèi)容。
當(dāng)天，上海市互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)協(xié)會一位人士告訴記者，“目前，初步摸底工作已經(jīng)結(jié)束?？傮w來講，首付貸規(guī)模并不大。至于具體情況則不便透露。”
另有接近北京金融局的人士也稱，北京地區(qū)首付貸的摸底工作還有待觀察，暫時沒有進(jìn)一步的計劃。此前，北京市金融工作局已指導(dǎo)北京市網(wǎng)貸協(xié)會摸底涉嫌高杠桿房貸情況，并通過監(jiān)測預(yù)警平臺查控風(fēng)險。
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