在深圳買(mǎi)房，如果房子屬于綠色建筑，購(gòu)房人有望享受到更高額度的公積金貸款。
近日，深圳人大常委會(huì)發(fā)布《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)綠色建筑條例（草案征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱“條例”），其中提出，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)綠色建筑的，貸款額度可以上浮，具體比例由市住房公積金管理部門(mén)確定。
目前，深圳住房公積金的個(gè)人申請(qǐng)單筆貸款不超過(guò)50萬(wàn)，共同申請(qǐng)人共同參與額度計(jì)算的單筆貸款不超過(guò)90萬(wàn)。
現(xiàn)行的公積金貸款利率是2015年10月調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率為3.25%，大幅低于商業(yè)房貸利率。這也意味著，如果可以使用更高額度的公積金貸款，在償還房貸時(shí)將會(huì)一定程度減輕壓力。
可以預(yù)期的是，綠色建筑或?qū)⒊蔀樯钲陂_(kāi)發(fā)商的核心賣(mài)點(diǎn)之一。而這一舉措，只是深圳推動(dòng)綠色建筑發(fā)展的其中一個(gè)方面。
深圳人大常委會(huì)在《條例》的編制說(shuō)明里指出，建筑行業(yè)是碳排放重點(diǎn)領(lǐng)域。為有效控制建筑領(lǐng)域能耗總量和強(qiáng)度，有必要深化和完善綠色建筑領(lǐng)域的立法工作，提升建筑能效、降低碳排放，推動(dòng)深圳率先實(shí)現(xiàn)建筑領(lǐng)域碳排放達(dá)峰目標(biāo)和碳中和愿景。
推廣綠色建筑需要綜合激勵(lì)
中國(guó)大約在2008年開(kāi)始推廣綠色建筑。根據(jù)新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，指標(biāo)體系由原來(lái)的“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境、施工管理、運(yùn)營(yíng)管理”，更新為“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居”五個(gè)方面。
此外，新標(biāo)準(zhǔn)將綠色建筑分為四個(gè)等級(jí)：基礎(chǔ)級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)。其中三星為最高等級(jí)。
上述《條例》提出，深圳新建建筑應(yīng)當(dāng)按照不低于現(xiàn)行國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)進(jìn)行建設(shè)。大型公共建筑應(yīng)當(dāng)按照不低于現(xiàn)行國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)進(jìn)行建設(shè)。
據(jù)了解，深圳累計(jì)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目達(dá)1388個(gè)，建筑面積超過(guò)1.3億平方米，是全國(guó)綠色建筑建設(shè)規(guī)模和密度最大的城市之一。
通俗理解的話，綠色建筑是一個(gè)綜合體系，從初始的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工，到后期的運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理，都要進(jìn)行全過(guò)程的控制，比如使用綠色建材、采用光伏發(fā)電系統(tǒng)等，以最大限度實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。
盡管深圳已經(jīng)在國(guó)內(nèi)做得相對(duì)領(lǐng)先，但在綠色建筑推廣過(guò)程當(dāng)中也遇到一些問(wèn)題，譬如政策及產(chǎn)業(yè)支撐不足，激勵(lì)措施形式單一，除財(cái)政補(bǔ)貼外，容積率獎(jiǎng)勵(lì)、綠色金融、綠色保險(xiǎn)支持方式仍在探索，尚未形成開(kāi)發(fā)建設(shè)主體和使用者意愿的市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)。
而此次《條例》的制定，在激勵(lì)措施方面，大大加強(qiáng)了獎(jiǎng)勵(lì)和政策扶持力度，形成組合拳，推動(dòng)形成市場(chǎng)內(nèi)生源動(dòng)力，將政策受益面覆蓋到建設(shè)、改造、購(gòu)買(mǎi)、運(yùn)行綠色建筑各階段各主體。
除了上述公積金貸款額度提升之外，深圳還將規(guī)定，因采取墻體保溫、節(jié)水、可再生能源利用等綠色建筑發(fā)展相關(guān)技術(shù)措施而增加的建筑面積不計(jì)入建筑容積率；采用裝配式建筑或符合現(xiàn)行國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)或深圳市金級(jí)的商品住房，完成主體結(jié)構(gòu)的三分之一以上后即可預(yù)售等。
建筑的減排潛力巨大
生態(tài)環(huán)境部環(huán)境規(guī)劃院大氣所所長(zhǎng)雷宇不久前表示，在中國(guó)碳達(dá)峰、碳中和的目標(biāo)下，進(jìn)入后工業(yè)化時(shí)期的城市，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面挖掘減排的空間變得比較有限，工作重點(diǎn)可能要放在調(diào)整優(yōu)化交通、建筑結(jié)構(gòu)，降低城市本身的能耗等方面。
其中，建筑有著巨大的減排潛力。世界銀行甚至曾預(yù)計(jì)，到2030年要實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)，70%的減排潛力在建筑節(jié)能方面。
在低碳領(lǐng)域的專家看來(lái)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化、老舊小區(qū)改造以及城鄉(xiāng)建設(shè)中，有必要將低碳的理念嚴(yán)格貫穿其中。
中國(guó)工程院院士、清華大學(xué)建筑節(jié)能研究中心主任江億曾在2020年6月提供了一組數(shù)據(jù)，中國(guó)城市建筑大概有50億平米的房頂，有安裝5億千瓦光電發(fā)電潛力；在農(nóng)村，農(nóng)村房屋以及農(nóng)業(yè)設(shè)施房頂面積達(dá)到200億平米，大概具備20億千瓦的光電發(fā)電潛力，一年能發(fā)電達(dá)到2萬(wàn)億度。光電發(fā)電，要把建筑的房頂用好。
全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦則在一次公開(kāi)演講中強(qiáng)調(diào)，在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，比如新增一個(gè)建筑物，建好了以后發(fā)現(xiàn)它不綠色，想糾正幾乎是不可能的，或者糾正的成本太高。從這個(gè)角度來(lái)講，綠色城鎮(zhèn)化一定要有足夠的前瞻性。