就在今天央行宣布對(duì)購(gòu)房利好的重磅消息，為支持各地實(shí)際完善房地產(chǎn)政策，保障剛性和改善型住房需求，首套房貸利率可下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，在目前5年期lpr4.6%計(jì)算，首套房房貸利率最低可以做到4.4%！
已經(jīng)買了房的先不要開(kāi)心，這個(gè)跟你們沒(méi)有關(guān)系，這次下調(diào)的是并不是LPR，而是基點(diǎn)!就是相當(dāng)于在原有4.6%的LPR下浮20個(gè)基點(diǎn)，之前我跟大家講過(guò)房貸利率=LPR＋上浮基點(diǎn)組成，當(dāng)然這個(gè)基點(diǎn)也可以下浮，也就是4.6-0.2=4.4，比如現(xiàn)在你簽的房貸利率是LPR上浮20個(gè)基點(diǎn)，那么你的房貸利率就是4.6+0.2=4.8，如果下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)就是4.4，之前我也講過(guò)LPR是根據(jù)央行政策去變動(dòng)的，已經(jīng)買過(guò)房的購(gòu)房者房貸利率唯一能變動(dòng)的方式就是根據(jù)央行政策LPR的調(diào)整，而已簽的上浮基點(diǎn)是不會(huì)變的，如果你買房是剛好趕上政策好，沒(méi)有加基點(diǎn)甚至還下調(diào)基點(diǎn)，那么恭喜你還房貸至少能省幾十萬(wàn)！舉個(gè)例子，去年LPR是4.65%，今年降低到4.6%了，那么所有已簽的房貸利率和未簽的房貸利率都會(huì)下浮0.05，但是LPR是從簽房貸的日期到一年才能變的，舉個(gè)例子，如果你是在2021年8月份簽的按揭，當(dāng)時(shí)的LPR是4.65，雖然現(xiàn)在LPR下調(diào)到了4.6，因?yàn)闆](méi)有滿一年，所以還是按照LPR4.65在計(jì)算月供，一旦從去年8月份到今年8月份滿一年了，那么就開(kāi)始按照4.6的lpr 來(lái)計(jì)算月供了！而本次只是基點(diǎn)的下降，而之前簽的所以對(duì)于已經(jīng)買過(guò)房還在月供的人是沒(méi)有關(guān)系的！本次開(kāi)心的應(yīng)該是沒(méi)有買房的人，因?yàn)橄赂』c(diǎn)對(duì)于很多人來(lái)講月供又少了！
雖然政策發(fā)了，大家就不要覺(jué)得所有地方的房貸利率都是4.4%，就比如惠州目前的房貸利率，合作的銀行首套房利率普遍在5.15-5.2，當(dāng)然個(gè)別樓盤合作的銀行最低是5.0，我們就按照5.2算吧！也就是在LPR4.6的基礎(chǔ)上上浮了60個(gè)基點(diǎn)，4.6+0.6=5.2！由于今天政策剛發(fā)，目前還不清楚惠州房貸利率是整么調(diào)整的，我們先做個(gè)大膽假設(shè)，如果此次下調(diào)20個(gè)幾點(diǎn)，惠州的房貸很有可能從4.6+0.4，也就是首套房簽的房貸利率變成5%，雖然沒(méi)有4.4%，但是已經(jīng)是惠州有史以來(lái)最低的利率了！接下來(lái)我們就靜待幾天等銀行的方案吧！
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