臣財貸款網(wǎng)2月29日訊，針對外界關(guān)于央行給中國樓市“放水”的質(zhì)疑，中國人民銀行行長周小川26日在中國人民銀行上?？偛坑浾邥媳硎?，房地產(chǎn)市場的冷熱也需要逆周期調(diào)節(jié)，目前這個(購房貸款)首付比審慎度還是夠的。
2月2日，央行對于不實施限購城市的購房首付比例進行調(diào)整，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
該政策被認為將有效激發(fā)房地產(chǎn)合理需求，但也有業(yè)內(nèi)人士認為此舉意在為個人消費貸款“加杠桿”，與中央經(jīng)濟工作會議把“去杠桿”定為今年結(jié)構(gòu)性改革的重要任務(wù)不相符。
周小川說，從中國的情況看，個人住房貸款占銀行總貸款的比重偏低，所以銀行系統(tǒng)個人住房抵押貸款相對較安全。
此外，周小川還認為，在宏觀和微觀審慎監(jiān)管框架下，將來應(yīng)更加強對銀行總體健康程度的考核，讓銀行有更大的自主權(quán)來決定他們對不同客戶采取什么樣的政策。
周小川說，現(xiàn)在要加強對金融機構(gòu)的整體的審慎性監(jiān)管，同時商業(yè)銀行和其他的金融機構(gòu)在具體業(yè)務(wù)的靈活度方面也可以有一定的裁量權(quán)，“總體來講這樣不會影響整體風險可控的程度”。
周小川強調(diào)，從宏觀層面看，中國如果想控制杠桿率，關(guān)鍵還是要如何應(yīng)對企業(yè)杠桿率過高的問題。他說：“從總量上來講，個人消費貸款的杠桿率不太高。”
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