2022年5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)宣布：首套房貸利率下浮20個(gè)基點(diǎn)。
2022年前后，就有很多人在猜測(cè)樓市利好的底線。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我一直奉勸大家：讓“子彈”飛一會(huì)兒。果不其然，和樓市相關(guān)的一個(gè)前所未有的重磅操作：全國(guó)性的“定向降息”，對(duì)首套房貸全面降低利率0.2%。
本文將分為三個(gè)部分，討論此次降息20個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于樓市可能產(chǎn)生的影響，以及購(gòu)房者應(yīng)該如何面對(duì)此次樓市利好。
一、0.2%背后的一筆賬。
二、0.2%能否重振樓市？
三、房子還是“房住不炒”嗎？
目前，全國(guó)大部分城市首套房貸利率普遍為5.2%，此次新政之后，首套房房貸利率至少降至5%。而且二套房貸利率也可能一并下調(diào)。
按照上述利率變化幅度計(jì)算，房貸貸款金額100萬(wàn)，等額本息30年，房貸利率從5.2%降至5%后，每月應(yīng)還貸款金額將由5491.11元降至5368.22元，差額為122.89元。
你會(huì)因?yàn)樵鹿┥倭艘话俣鄩K錢，而選擇買房嗎？
2022年，大大小小的城市相繼出臺(tái)利好政策，刺激樓市的舉措不斷加碼。如今，這個(gè)今年最重磅的利好政策，能否重振樓市？
我的觀點(diǎn)是人們?nèi)缃袢鄙俚牟皇敲總€(gè)月一百多錢的利息差，人們?nèi)鄙俚氖菍?duì)樓市穩(wěn)定向上的信心。雖然樓市利好持續(xù)不斷，但是購(gòu)房者反而因此陷入了“買漲不買跌”的心態(tài)之中，觀望的心態(tài)更加濃重。
房貸利率下降0.2%無(wú)疑是樓市的大利好，但是無(wú)論是剛需購(gòu)房者，還是改善購(gòu)房者，抑或是“炒房”購(gòu)房者，最需要的無(wú)疑是信心。
對(duì)于0.2%新政之后能否買房的問(wèn)題，我建議如果沒(méi)有一份旱澇保收的工作，還是繼續(xù)保持觀望，樓市利好還有繼續(xù)加碼的空間。
很多朋友問(wèn)我，不是說(shuō)“房住不炒”嗎？為什么去年到今年，從打壓樓市到刺激樓市，風(fēng)向變化得如此之快？
我的回答是：房子必須是“房住不炒”。
“房住不炒”是樓市的頂層邏輯，這是今后房地產(chǎn)的主旋律。但是我們依然要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)現(xiàn)在還是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器、壓艙石。“房住不炒”需要軟著陸，而現(xiàn)在的利好政策是對(duì)去年硬著陸的修正，這并不能改變“房住不炒”的歷史潮流。
所以，對(duì)于買房這件事，在這個(gè)“亂花漸欲迷人眼”的2022年，購(gòu)房者一定要掂量好自己的實(shí)力，不要在層出不窮的利好政策下迷失了自我。
關(guān)于買房時(shí)機(jī)的選擇上，我的判斷是在疫情終結(jié)的節(jié)點(diǎn)。