買房貸款對(duì)于大多數(shù)人而言，都是不得不面對(duì)的事情。但是很多人都是一團(tuán)亂麻，對(duì)具體的貸款方式和貸款流程并不熟悉。
今天，領(lǐng)秀城專門給大家整理出了關(guān)于買房貸款、貸款額度以及貸款方式的詳細(xì)流程。
一般來說，買房貸款主要分為三類：住房公積金貸款、商業(yè)性貸款以及組合貸款。
今天，我們就來詳細(xì)介紹一下公積金貸款。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款、住房裝修貸款、商轉(zhuǎn)公貸款等。
貸款對(duì)象：
個(gè)人按月連續(xù)足額繳存住房公積金規(guī)定期限（當(dāng)前12個(gè)月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買自住普通住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
同時(shí)具備以下條件：
1.具有有效身份證件；
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.購(gòu)買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
4.借款人應(yīng)為房屋買受人（僅限夫妻）其中之一。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯(lián)名購(gòu)買的，不予受理；
5.購(gòu)買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；
6.同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
7.申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；
8.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
貸款人需要準(zhǔn)備以下資料：
1、借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）原件及復(fù)印件(三份)；
2、借款人婚姻證明原件及復(fù)印件（三份）；
3、房屋買賣購(gòu)房合同或協(xié)議原件（三份）；
4、購(gòu)房首付款憑證及復(fù)印件（三份）；
5、借款人家庭具有穩(wěn)定收入和償還貸款能力的證明（原件一份，復(fù)印件兩份）；
6、借款人及配偶征信報(bào)告（一份）；
7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）
8、其他相關(guān)資料：
（1）人才公司代繳公積金的，需用工關(guān)系證明及勞動(dòng)合同；（用工關(guān)系證明一份原件，二份復(fù)印件）
（2）申請(qǐng)異地公積金貸款的，需提供《異地公積金繳存使用證明》（原件）及近一年繳存明細(xì)。
（3）申請(qǐng)購(gòu)買二手房的，需提供網(wǎng)簽合同（原件三份）、資金監(jiān)管協(xié)議（一份）、首付資金憑證（復(fù)印件四份）及評(píng)估報(bào)告（三份）。
（4）一手房提供購(gòu)房合同復(fù)印件（復(fù)印件一份）。
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)
借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：
1、賬戶余額合計(jì)＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；
2、5000元≤賬戶余額合計(jì)＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；
3、1萬元≤賬戶余額合計(jì)＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%；
對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%；
注意：第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的均不予受理。購(gòu)買精裝修房屋首付款比例均不低于40%。
辦理?xiàng)l件：在西安住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，貸款發(fā)放6個(gè)月以上，借款人或配偶可以申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠诌€款。
辦理資料：
1.申請(qǐng)人身份證原件；
2.《個(gè)人住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)書》
辦理地點(diǎn)：
1.網(wǎng)上辦理：登錄手機(jī)支付寶，進(jìn)入城市服務(wù)，點(diǎn)擊西安公積金，實(shí)名認(rèn)證后選擇本人貸款，點(diǎn)擊提前還款，按照提示選擇“一次性提前還清”或“部分提前還款”。
2.柜臺(tái)辦理：公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)(具體位置可點(diǎn)擊中心網(wǎng)站“業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”查詢）
辦理時(shí)間：
1.網(wǎng)上辦理：24小時(shí)；
2.柜臺(tái)辦理：法定工作日上午9：00—12：00
下午13：00—17：00
（7、8月14：00—17：00）