臣財(cái)貸款網(wǎng)6月30日訊，不少看房時(shí)間超過(guò)一年的人士，都會(huì)發(fā)現(xiàn)一年前看中的樓盤，當(dāng)時(shí)覺(jué)得貴沒(méi)有買，一年之后更貴更買不起。

從事軟件設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)的陳先生感慨說(shuō)，即使月薪1萬(wàn)，工資在長(zhǎng)沙算中等水平，但工資的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)，還是買不起房。“好不容易去年存夠了首付，想在南區(qū)買一套兩居室的房子。結(jié)果一猶豫，等到今年，房?jī)r(jià)噌地一下漲了1500元/，總價(jià)就直線上漲了12萬(wàn)元。”

6月29日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙中心城區(qū)不少標(biāo)志性樓盤價(jià)格從去年至今漲幅普遍達(dá)10%以上，以三房為例，現(xiàn)時(shí)價(jià)格至少比一年前上漲了10萬(wàn)元-20萬(wàn)元/套不等。“去年剛開(kāi)盤時(shí)，我們樓盤房?jī)r(jià)都是7500元/，現(xiàn)在湘江沿線的樓盤都漲到1萬(wàn)多了，所以我們也順勢(shì)調(diào)價(jià)了。”岳麓區(qū)瀟湘北路某樓盤的銷售李小姐說(shuō)，今年房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)大好，每天看房的人特別多，現(xiàn)在他們的均價(jià)也漲到了每平方米8500元了。

湖南中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)超過(guò)了2006-2015年的平均增速，2015年中心城區(qū)均價(jià)在6419元/，2016年均價(jià)達(dá)到了6600元/，同比去年上漲8%，成交面積也上漲28%。

湖南中原地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人劉小姐分析說(shuō)，月供增加主要是受房?jī)r(jià)升溫的影響。隨著客戶群的變化，人們對(duì)大面積改善性住房的需求替代了之前的剛性需求，使得80-144平方米的房子受到追捧，占據(jù)了購(gòu)房者比例的43%，因此整體的購(gòu)房總價(jià)上浮了。同時(shí)，全國(guó)多家銀行調(diào)整了首套房的首付比例，由原來(lái)的首付三成下降到首付兩成，人們的貸款總額增加了，月供的數(shù)額自然也增加了。

購(gòu)房按需求而定，相中即可入市

考慮到日益增長(zhǎng)的房貸成本，很多購(gòu)房者選擇了積極入市，這也造成了六月長(zhǎng)沙樓市的火爆。長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（6.19-6.25）長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)住宅成交均價(jià)為6453元/平方米，比五月同期價(jià)格上漲2.1%?，F(xiàn)在，樓市半年考進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，多樓盤以跑量為主，樓市仍保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

面對(duì)水漲船高的房貸壓力，買還是不買，這是個(gè)問(wèn)題。對(duì)此，紅橡國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理羅先生預(yù)期，下半年貸款利率和房?jī)r(jià)可能會(huì)略微上調(diào)。他認(rèn)為，現(xiàn)階段貸款利率已經(jīng)降至歷史最低，后期國(guó)家出于宏觀調(diào)控的考慮，會(huì)上調(diào)貸款利率，促進(jìn)貸款市場(chǎng)的平穩(wěn)。同時(shí)，因?yàn)榻煌ňW(wǎng)絡(luò)的日趨完善、配套設(shè)施的新建、一線城市的購(gòu)房者回流等利好因素的影響，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)也會(huì)步入穩(wěn)步上升通道，價(jià)格穩(wěn)中有升。

“越早入市越好，任何時(shí)候都是買房的最佳時(shí)機(jī)。”羅先生也提醒廣大購(gòu)房者，買房要看主要?jiǎng)訖C(jī)，首先要根據(jù)個(gè)人情況考慮，詳細(xì)了解你所關(guān)注的因素，如地段、配套、交通、升值潛力或未來(lái)發(fā)展等，一旦發(fā)現(xiàn)合適的房源，最好盡早購(gòu)買。“按長(zhǎng)沙市的平均工資計(jì)算，工薪階層年薪約為4萬(wàn)-5萬(wàn)，而這一年的工資可能還抵不上一套100平方米的房子升值迅速，因?yàn)椋L(zhǎng)沙100平方米的房子幾乎一年就能升值10萬(wàn)元左右。”

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