購房貸款哪種還款方式劃算？買房不是件小事，方方面面都得弄清楚，在這里，小編就給您介紹購房貸款哪種還款方式劃算。
購房貸款哪種還款方式劃算？
貸款人無論選擇商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款，在還款方式上都會(huì)面臨選擇“等額本金”或“等額本息”兩種還款方式。“等額本金”還款就是將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對于“等額本息”來說，總的利息支出較低，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減，但前期支付金額較多負(fù)擔(dān)較重。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
“等額本息”還款是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同。計(jì)算原則：銀行從每月的月供中，先收剩余本金的利息，后收本金，利息在月供中的比例隨剩余本金的減少而降低，本金在月供中的比例越來越高，但月供總額保持不變。
那么，購房貸款哪種還款方式劃算？選擇“等額本息”還是“等額本金”還款要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定，相較于“等額本金”還款，“等額本息”還款之初負(fù)擔(dān)較低，因此為多數(shù)貸款購房人選擇。選擇“等額本金”雖然一開始還款多，但之后逐漸變少，且總利息支出較低，如果貸款人還款能力強(qiáng)、投資渠道少并打算提前還款，可以考慮這種還款方式。
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