個(gè)人房屋抵押貸款如何辦理

臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月3日訊，個(gè)人房屋抵押貸款如何辦理？去銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款也是解決資金缺口的一種方式，可是，對(duì)于沒(méi)有辦理過(guò)貸款業(yè)務(wù)的朋友來(lái)講，要申請(qǐng)房屋抵押貸款所需要哪些條件并不清楚。在這里，小編就給您詳細(xì)介紹。

一、借款人（抵押人）自然條件：

1.年齡在18-60歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國(guó)公民；

2.在中國(guó)境內(nèi)具有有效身份證件,且有固定詳細(xì)的家庭住址和聯(lián)系電話；

3.能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開(kāi)具的未（再）婚證明或個(gè)人出具的具結(jié)保證書(shū)。

二、借款人收入情況：

1.借款人收入合法、穩(wěn)定，無(wú)不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；

2.單位提供收入證明；

3.企業(yè)主須提供有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》(經(jīng)過(guò)年檢)及近三個(gè)月的完稅證明；

4.個(gè)體工商戶或私營(yíng)企業(yè)須有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好。

三、抵押物條件：

5.抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權(quán)證》或《國(guó)有土地使用證》，且產(chǎn)權(quán)為個(gè)人私有，若為共有產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)共有人書(shū)面同意；

6.抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時(shí)繳納水、電、暖、煤氣等費(fèi)用；

7.抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，且不在拆遷范圍內(nèi)，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業(yè)；

8.抵押物若為住宅，房屋建筑年代須符合規(guī)定；

9.抵押房屋價(jià)值由擔(dān)保公司評(píng)估確定，不包括房屋裝修部分。

四、貸款額度及用途：

1.擔(dān)保貸款額為房屋評(píng)估價(jià)的50％以內(nèi)；

2.借款期限為3年以內(nèi)，還款方式為按月還本付息；

3.借款用途為銀行、擔(dān)保公司規(guī)定范圍的用途。

五、貸款銀行及擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件。

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