如何評(píng)估還貸能力？目前，銀行個(gè)人商業(yè)性住房貸款額度最高為購(gòu)房?jī)r(jià)款的70%，居民個(gè)人購(gòu)房時(shí)必須要有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的首付款。那么，在選擇貸款年限的時(shí)候如何評(píng)估還貸能力？
根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率依據(jù)貸款期限不同，實(shí)行不同檔次利率，在貸款額度一定的條件下，貸款期限每增加一年，貸款利息負(fù)擔(dān)增加，同時(shí)月均還款額下降。
一般來(lái)說(shuō)，對(duì)購(gòu)房者有利的貸款期限在五年以上，十年以內(nèi)，因?yàn)樵谶@個(gè)范圍內(nèi)，月均還款額下降較快，每月還款的壓力差距較大?，F(xiàn)在銀行是按貸款本金和貸款期限計(jì)算貸款本息的月均償還額，另一方面借款人也可以根據(jù)自己家庭月收入的多少，確定要用于購(gòu)房消費(fèi)，償還銀行貸款本息的數(shù)額，然后選擇自己認(rèn)為合適的貸款期限，來(lái)計(jì)算自己最多能申請(qǐng)多大額度的貸款。
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