貸款買房合適還是全款買房合適？雖然現(xiàn)在有很多人都是貸款買房，但是還是不乏一些人選擇全款買房，那么，貸款買房合適還是全款買房合適？貸款買房和全款買房各有什么優(yōu)缺點？
貸款買房的優(yōu)點：
1.投入較少
貸款買房的第一個有點，就是錢少也能先買房。
2.資金活
從投資角度來說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
3.風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
貸款買房的缺點：
1.債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對于任何人來說都不太輕松。
2.流程繁瑣
流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程。
3.貸款周期長、不易迅速變現(xiàn)
因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，不利于購房者出售房屋。
全款買房的優(yōu)點：
1.能適當優(yōu)惠
目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
2.流程簡單
全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。
3.出手容易
從投資的角度來說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，出手容易。即使不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
全款買房的缺點：
1.壓力較大
如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量及其他投資。
2.變數(shù)較大
選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中最大的問題就是“備案難”。
3.風險大
對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
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