貸款購買別墅，貸款額度受哪些因素影響？對于個人住房貸款，尤其是對于別墅項目的審核，在現(xiàn)在的政策環(huán)境下各大銀行都是比較嚴格的。那么，貸款購買別墅，貸款額度受哪些因素影響？
1.別墅房價與地段
別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對于別墅的貸款額度標準規(guī)定為≤50%，按照房子的單價高低浮動，房價越高，則額度也相應下降（有些銀行是根據(jù)總價高低限定額度，但一般上限規(guī)定在5成）。多數(shù)中資銀行對于別墅所處的地段也有細分的標準，對貸款有部分影響。
2.是否二手別墅
部分銀行對于二手別墅的貸款年限規(guī)定為不超過20年；貸款額度部分也限定為最高5成，且一般不享受優(yōu)惠利率；對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估,銀行將根據(jù)評估價格來最終確定放款金額；建議想要購買二手別墅的讀者對各銀行對二手別墅的貸款規(guī)定有一定了解，對今后能得到的貸款做到心中有底。
3.總貸款額
銀行對于個人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過某個標準，就會降低貸款成數(shù)。如前后兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對別墅貸款的利率一般控制在6.12%,不少銀行還會在此基礎上浮5%~10%。
4.貸款人國/戶籍
一般來說，外籍、港澳臺人士所能貸得的額度和成數(shù)都有一定的減少，通常是在一般條款基礎上降一成，戶籍不在上海也會對貸款額度有所影響。
5.貸款人資信
貸款人的信用評價是所有這幾點中最關鍵的一條，購房者應盡可能向銀行提供以往優(yōu)良的還貸記錄、信用證明、以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低房貸利率下限和最大貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請也可加快申貸時間。
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