婚前男方出資買房，在結(jié)婚后女方要求在房產(chǎn)證上加個名字的現(xiàn)象，在生活中非常普遍。不過，房產(chǎn)證上的名字怎么加？婚前加還是婚后加？需要交哪些費用？都是有學(xué)問的。那么，房貸還未還清，在房產(chǎn)證上加名字該如何操作？
一、房產(chǎn)證上加名字怎么操作?
1、房貸已經(jīng)還清：
如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。
2、房貸還未還清：
如果房產(chǎn)仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。
二、房產(chǎn)證上加名字需要多少費用?
如果房貸已經(jīng)還請，婚后夫妻在房產(chǎn)證加名字的，辦理費用為：手續(xù)費110元，工本費80元，登記費25元，貼花費5元。
如果房貸還在按揭，婚后夫妻在房產(chǎn)證加名字的。除了手續(xù)費110元以外，如為公積金貸款則要多加100元，組合貸款則要加200元。
三、房產(chǎn)證上加名字需要注意什么?
1、加名字的時機
夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。
2、加名字的對象
小小金融表示，房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實際上就相當(dāng)于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費用。