一般的銀行貸款業(yè)務(wù)如果普通老百姓，想去銀行去辦理房產(chǎn)抵押貸款，或者是一些其他貸款，是很難辦理的。因?yàn)榻衲陙砗芏嗥胀ㄙJ款業(yè)務(wù)形成了很多壞賬，所以他們會以各種條件不全來推脫你。目前很多銀行貸款部門，會有一些小銀行以外的中介機(jī)構(gòu)或者第三方低壓機(jī)構(gòu)。銀行會把普通的房抵貸業(yè)務(wù)推薦給他們，這些機(jī)構(gòu)在銀行內(nèi)部繳納了一部分保證金，銀行為了將來不會出現(xiàn)貸款的壞賬，就將這項業(yè)務(wù)打包給第三方中介機(jī)構(gòu)。這些三房中介機(jī)構(gòu)在承諾辦理貸款業(yè)務(wù)后，多取幾個點(diǎn)的貸款總額的手續(xù)費(fèi)，在銀行辦理貸款業(yè)務(wù)，如果將來出現(xiàn)了貸款違約。首先第三方機(jī)構(gòu)會有代為催收，如果第三方機(jī)構(gòu)無法保證追回預(yù)期資金，出現(xiàn)的壞賬銀行也會扣第三方機(jī)構(gòu)在銀行儲備的保證金來減少貸款壞賬。這樣減少審批材料的準(zhǔn)備工作，而且還能減少壞賬！