真的是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到！
前幾天，央行剛剛宣布完“首套房商貸利率下限調(diào)整為不低于LPR基準(zhǔn)利率（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）減20個(gè)基點(diǎn)，二套房按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行?！?/p>
今天，LPR又降了！
上午，根據(jù)人民銀行發(fā)布的LPR公告顯示，最新一期新一輪LPR出現(xiàn)下調(diào)。1年期LPR保持不變，依然為3.7%；5年期出現(xiàn)大幅度下調(diào)，由4.6%降至4.45%，降幅達(dá)15bp。這也是從LPR報(bào)價(jià)開(kāi)始，5年期降幅最大的一次！
下圖是LPR利率的走勢(shì)。圖上的藍(lán)點(diǎn)和紅點(diǎn)，分別代表“1年期貸款利率”和“5年期及以上期限貸款利率”。
?LPR品種歷史走勢(shì)圖
TIPS:
1年期一般可以理解為“實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款參考的利率”，用于指導(dǎo)實(shí)體企業(yè)貸款利率。在經(jīng)濟(jì)受到疫情影響下，降低LPR可以壓低企業(yè)的融資成本，進(jìn)而穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
5年期一般可以理解為“長(zhǎng)期貸款參考利率”，主要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款和企業(yè)中長(zhǎng)期貸款產(chǎn)生影響。在疫情影響下，中長(zhǎng)期貸款利率下降，也有助于恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
簡(jiǎn)單計(jì)算一下，對(duì)于新房首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以享受到4.25%（4.45%-20BP）的（最低）、5.05%（二套最低）利率，而所有購(gòu)房者都可以享受到4.45%（新房最低）、5.05%（二套最低）利率。
同時(shí)從我們獲取到的信息來(lái)看，目前在新調(diào)整下西安四大行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為：
首套房為4.95%（4.45%+50BP）
二套利率為5.15%（4.45%+70BP）
5年期LPR的再次走低，對(duì)于樓市而言信號(hào)作用比較積極。這樣的降息力度，無(wú)疑相當(dāng)于用大白話告訴市場(chǎng)和購(gòu)房者：“錯(cuò)過(guò)這村，可就沒(méi)這店了！還不抓緊買房？！”
你心動(dòng)了嗎？
買房，建議等新政！
這樣的大力度利好，確實(shí)超出了不少人的預(yù)期，也確實(shí)撩起了不少購(gòu)房者買房的念頭。
但結(jié)合全國(guó)樓市“利率降低+政策松綁”來(lái)看，西安的利好大招，目前并不完善。
而這，也是我們建議買房再等一等的原因。（但還是建議有適合房源時(shí)，及時(shí)出手。）
為什么這么說(shuō)？
一方面，購(gòu)房者可以適當(dāng)放松心態(tài)。不要因?yàn)樾吕米饔孟拢L(fēng)涌入市場(chǎng)，造成市場(chǎng)虛假小陽(yáng)春現(xiàn)象，更造成自己的判斷失誤而錯(cuò)誤買房;
另一方面，在西安能夠出臺(tái)“松綁政策”的前提下，如果有以下這幾條政策出現(xiàn)，那么絕對(duì)是購(gòu)房更大利好，甚至能更加輕松、省錢！例如：
丨限購(gòu)方面，除了周邊灃東、灃西、臨潼取消限購(gòu)，能夠放大部分改善購(gòu)房者改善置業(yè)需求外。如果主城區(qū)能夠適當(dāng)放松限購(gòu)準(zhǔn)入年限，例如“縮短社保繳納和落戶年限、改善型產(chǎn)品限購(gòu)套數(shù)+1”等，是否意味著以往對(duì)于主城區(qū)缺少“房票”的購(gòu)房者而言，增加了置業(yè)機(jī)會(huì)。（建議充分優(yōu)先考慮如何保障剛需購(gòu)房者購(gòu)房機(jī)會(huì)）
丨首付方面，首付比例低至2成，貸款利率同時(shí)走低。這個(gè)的性價(jià)比，絕對(duì)是滿滿的。
丨購(gòu)房補(bǔ)貼方面。參照其他城市對(duì)“人才、部分職業(yè)”進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼。
丨對(duì)剛需購(gòu)房者認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加人性化、合理化。有效降低真·剛需置業(yè)難度，便于市場(chǎng)更公平合理。
丨加大公積金支持力度。提升公積金可貸額度或允許公積金可用作首付款，同時(shí)允許“商轉(zhuǎn)公”。
所以，更建議購(gòu)房者放松心態(tài)，不要急慌慌入市，理清自己需求的情況下，耐心挑選，靜等新政。
別把“松綁”政策妖魔化！
最近這兩天，關(guān)于西安“取消限購(gòu)”的話題傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。甚至有不少“別有用心”宣傳“樓市快要暴漲了，大家趕緊買買買”，讓不少朋友出現(xiàn)了“誤解”，擔(dān)心“松綁”政策下，樓市勢(shì)必會(huì)回到2015、16年左右，樓市在松綁政策下，會(huì)再次出現(xiàn)“暴漲”。
其實(shí)，不必過(guò)度擔(dān)心，更不用把“松綁”政策妖魔化。
首先，來(lái)看松綁政策的目的--刺激消費(fèi)，恢復(fù)經(jīng)濟(jì)。
可以明顯看到的是，在最近幾天已經(jīng)實(shí)施房貸利率降低加上政策寬松的城市，新房二手房都有了明顯的回暖趨勢(shì)。
而在需求端恢復(fù)旺盛下，對(duì)銷售端的房企也是一個(gè)非常不錯(cuò)的利好信息：一方面資金得以回籠，還債能力恢復(fù)下，房企暴雷風(fēng)險(xiǎn)降低，恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展；另一方面資金充裕下，入市拿地積極性得以恢復(fù)，穩(wěn)定地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
你看這樣也就緩慢形成一個(gè)閉環(huán)，需求旺盛→市場(chǎng)回暖→房企恢復(fù)→積極拿地/還債→地方經(jīng)濟(jì)回暖→市場(chǎng)預(yù)期回升→需求旺盛...
沒(méi)有錯(cuò)，作為普通老百姓最大的消費(fèi)品，如今刺激樓市不單單只是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、房企能夠繼續(xù)存活，更重要的是刺激國(guó)內(nèi)消費(fèi)，恢復(fù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
其次，可以放心的是“松綁政策”無(wú)論怎樣調(diào)整，“房住不炒”是核心定位。
經(jīng)過(guò)近6年的樓市調(diào)控，全國(guó)樓市已經(jīng)形成了完善的調(diào)控機(jī)制。特別是在近兩年市場(chǎng)的調(diào)控作用以及房企頻頻暴雷、爛尾的影響下，如今市場(chǎng)置業(yè)主要以“自住需求”為主，“投資”為輔，“房住不炒”已經(jīng)發(fā)揮基本作用。
而在這樣的環(huán)境下，適當(dāng)放松調(diào)控政策，讓更多有合理置業(yè)需求的購(gòu)房者流入市場(chǎng)，增加消費(fèi)，是對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的最好助力，同時(shí)也是購(gòu)房者置業(yè)的有利時(shí)機(jī)，雙贏。
而這樣的對(duì)政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)房企實(shí)力恢復(fù)、對(duì)購(gòu)房者置業(yè)利好的大好時(shí)機(jī)，“松綁”政策更不會(huì)出現(xiàn)類似讓市場(chǎng)混亂、房?jī)r(jià)暴漲的情況出現(xiàn)，即便是有，也會(huì)迅速被補(bǔ)丁消除。
但還是需要相關(guān)部門在制定相關(guān)松綁政策時(shí)，更需要注意保護(hù)剛需和改善購(gòu)房者的相關(guān)權(quán)益，避免在政策松綁時(shí)受到誤傷，更不利于樓市恢復(fù)。