每天限量申請 利率還可能上浮

眼下杭州樓市非常火熱，許多購房者紛紛入市，但不少人在房貸方面遇到了困境。最近，看中一套二手房的小張被中介告知，如果選擇公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款（簡稱公轉(zhuǎn)商貼息貸款），不僅要等好幾個月，并且利率可能上浮。而急著用錢的房東，表示只接受放款速度更快的商業(yè)貸款。一筆原本可以達成的二手房交易，很可能因為貸款方式的選擇而告吹。

今年4月和7月，因額度緊張，杭州市公積金中心和浙江省公積金中心先后宣布推出公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款?？蛇@項意在盡力滿足購房者貸款需求的政策，在遭遇貸款時間長、賣方不愿接受等現(xiàn)實問題后，正在陷入兩難境地。

每天限量申請

還得搭配理財產(chǎn)品

相比商業(yè)貸款，公積金貸款由于利率較低，被很多購房者視為首選。因此，買了房的購房者只要有額度，都希望能用上這筆便宜的錢。（目前商業(yè)五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，同期公積金貸款利率3.5%，兩者之間有1.9%的利差。）

可現(xiàn)在想要順利使用公積金貸款買房，并不是一件容易的事。我愛我家市場研究中心負責(zé)人宋文杰說，現(xiàn)在申請公積金貸款，從申請到放款至少得半年時間。就算申請公轉(zhuǎn)商貼息貸款，一般也要3-4個月時間，很多房東等不起。

“近幾個月，客戶投訴量多了不少，增長的部分基本是因為等待放款的時間過長。”宋文杰說，公轉(zhuǎn)商貸款時間長，是現(xiàn)在買賣雙方的最大分歧。

就算房東愿意等，買方也要付出不小代價。一位了解杭州房貸市場的業(yè)內(nèi)人士表示，因為額度緊張，客戶想要獲得貸款，一般都要搭配購買一些理財產(chǎn)品（數(shù)萬到數(shù)十萬不等）。特別是公轉(zhuǎn)商+組合貸款模式，幾乎沒有不加產(chǎn)品的銀行，而且利率還有可能上浮。

“省公積金中心辦理公轉(zhuǎn)商貸款，由于額度過于緊張，對于某些成交量大的中介公司，實行每日限量申請制。打個比方，農(nóng)行一天只給你10個名額，多了就要等。”業(yè)內(nèi)人士稱。

開發(fā)商偏好商業(yè)貸款

100萬的房子能優(yōu)惠2萬-3萬

不僅是二手房，在新房市場，公積金貸款（包括公轉(zhuǎn)商、組合貸款等）的境況，也好不到哪去。

在新房市場，公積金貸款不受開發(fā)商“待見”，是公開的事實?！跋啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的放款速度快得多，現(xiàn)在只要一個月左右，這對開發(fā)商的資金回籠狀況更有利。”城南某樓盤營銷負責(zé)人說。

正因為如此，對于各種貸款方式，開發(fā)商給予的折扣優(yōu)惠，也有很大區(qū)別。譬如，在市面上經(jīng)常可以見到開發(fā)商推出這樣的貸款優(yōu)惠方式：公積金貸款總價9.9折、商業(yè)貸款總價9.7折或9.6折優(yōu)惠。

以一套總價100萬的房子計算，選擇商業(yè)貸款，總價一般能比選擇公積金貸款少2萬-3萬元。部分開發(fā)商受回款壓力的影響，對公積金貸款采取房價零優(yōu)惠的也不在少數(shù)。

在二手房市場上，類似的情況也時有發(fā)生?！昂芏喾繓|為了盡早拿到錢，寧愿降低點房價，也要讓買方選擇商業(yè)貸款。而買方為了拿下中意房源，也有不少人愿意妥協(xié)。”宋文杰說。

公積金貸款比例大減

2個月內(nèi)降了13個百分點

因為貸款時間長、利率優(yōu)惠、購買理財產(chǎn)品、買賣可能告吹等原因，選擇公積金貸款的購房者正在逐漸減少。

一份來自我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在今年5月成交的二手房中，選擇公積金貸款（市公積金、省公積金及組合）的購房者，約占38.82%；6月，這個比例為32.21%；而截至昨日的7月，這個比例已降低至25.55%。

在不到2個月的時間里，選擇公積金貸款方式購置二手房的購房者，減少了13.27%。相應(yīng)的，商業(yè)性貸款的比例上升不少，從38.20%漲至了47.42%；其余比例，則為一次性付款的購房者。

這樣的現(xiàn)象，同樣發(fā)生在新房市場。“現(xiàn)在的認籌購房者中，選擇商業(yè)貸款的占70%-80%。除了低總價的剛需房源，對于改善型購房者，我們一般都建議客戶做純商業(yè)房貸。”德信浙旅東宸銷售經(jīng)理沈全勇說。

火熱成交是貸款吃緊主因

上半年杭州賣了8.5萬套房

持續(xù)火熱的樓市成交，是公積金貸款吃緊的主要原因。

據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，今年上半年杭州市區(qū)共成交一手房54503套、二手房30428套，合計84931套。這個數(shù)字，已經(jīng)創(chuàng)下歷年同期新高。 更關(guān)鍵的是，在這天量成交中，剛需房源的占比最高。統(tǒng)計顯示，總價130萬元以下的新房，占成交總量的比例為50.7%（總價100萬元以下占34.9%）；二手房成交中，80平方米以下戶型占比最大，為37.54%。（目前公積金每戶最高限額為100萬）

杭州市公積金中心相關(guān)工作人員表示，今年較早時候的貸款率就已經(jīng)超過90%。在業(yè)內(nèi)人士看來，如果下半年樓市繼續(xù)保持上半年的熱度，公積金的放貸壓力在短時間內(nèi)將不會得到太大改變。

新聞貼士：所謂貼息貸款，是指在公積金中心資金緊張時，由商業(yè)銀行先行向公積金貸款借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，由公積金中心按月給予借款人利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業(yè)性貸款置換轉(zhuǎn)回。