7月上海，新房開盤如火如荼，但網(wǎng)簽系統(tǒng)的突然無法正常使用，使得新盤交易突然陷入僵局。搖號認購并支付定金之后，多位滬上客戶無法及時辦理網(wǎng)簽，也影響到了貸款業(yè)務(wù)，而這一停頓，就趕上了上海的房貸利率的上浮調(diào)整。也就意味著，即便未來搞定網(wǎng)簽，也得每個月支付更多的房貸。
“7月開盤的樓盤中的多數(shù)客戶都沒網(wǎng)簽成功，開發(fā)商說要等政府通知。沒辦成功的客戶都在一起商量對策?！毙￡愓f。
或超8000客戶網(wǎng)簽受阻
根據(jù)未能網(wǎng)簽的客戶提供的不完全統(tǒng)計名單，6月10日-7月20日上海開盤的32個新開放認購小區(qū)均有客戶出現(xiàn)未能網(wǎng)簽的現(xiàn)象，這些小區(qū)分布在靜安區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)。未能網(wǎng)簽的客戶或達到了8000組以上，其中嘉定區(qū)受影響的客戶就達到了2500組以上，不少小區(qū)未能網(wǎng)簽的客戶比例達到了90%以上，甚至100%。
“我們這些小區(qū)也不是什么豪宅，很多都位于上海的五大新城，上車的多是剛需客，也不是投資客，不知道為何7月中旬銷售通知網(wǎng)簽系統(tǒng)無法正常使用，而我們的房貸利率是按照網(wǎng)簽的時間來認定的，這大大增加了購房成本。”購房者們集中反饋。
對于購房者來說，新增的購房成本計算如下：
在原先首套房貸利率4.65%（LPR+0）的情況下，30年300萬商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元，利息總額256.89萬元。
在首套房利率漲至5%（LPR+35基點）的情況下，30年300萬商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元，利息總額279.77萬元。相當(dāng)于每月月供多了635.55元，利息總額多出了22.88萬元。
在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點）的情況下，30年300萬商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元，利息總額296.38萬元。
在二套房利率漲至5.7%（LPR+105基點）的情況下，30年300萬商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元，利息總額為326.83萬元，月供多了845.9元，利息總額多出了30.45萬元。
小陳表示，根據(jù)原先的房地產(chǎn)銷售合同，他應(yīng)該在24日之前付清首付，否則屬于違約行為，但是截至月底他也有一半沒有付，開發(fā)商也未將其認定為違約，畢竟網(wǎng)簽也是開發(fā)商未能協(xié)助辦理下來。他屢次催促銷售辦理網(wǎng)簽，銷售只是反復(fù)表示“新開的樓盤都在等通知”，或者說，“快了，就這幾天，我們也想趕緊辦網(wǎng)簽，但房管局系統(tǒng)沒好?！?/p>
小陳后來還是在8月初補交上了另外一半收付款，因為銷售對他們表示，要先交齊首付，然后“搶”網(wǎng)簽名額，房管局每天只開放20-30個名額，而所有新開發(fā)樓盤客戶一起去爭奪這個名額。小陳對銷售的說法存疑，認為只是延遲網(wǎng)簽的托詞。
綜合購房者得到的反饋，各區(qū)房管局熱線客服均表示在幫忙協(xié)調(diào)，但銀行利率調(diào)整還需要根據(jù)各家銀行的政策。而貸款銀行客戶經(jīng)理則表示，銀行對利率有自主裁量權(quán)，網(wǎng)簽之后的貸款利率根據(jù)目前政策和金融監(jiān)管部門的安排來辦。
但購房者們直言，開發(fā)商表示也希望積極推進網(wǎng)簽以及客戶銀行貸款事宜，并不能將責(zé)任歸咎為開發(fā)商限簽，因此幾乎不能“參考原有貸款政策執(zhí)行”。
“現(xiàn)在不求拿到低利率，只想要趕緊開放網(wǎng)簽，順利拿到貸款，現(xiàn)在銀行批貸速度本來就慢，再晚就要構(gòu)成銷售合同違約了?！毙￡愓f。
上海房貸利率上浮但仍為全國最低
雖然上海房貸利率較之前向上浮動，但是參照全國水平依舊屬于最低的一檔。與此同時，全國多城房貸利率今年以來不斷上調(diào)。
貝殼研究院發(fā)布的2021上半年房地產(chǎn)市場報告顯示，6月貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個、4個基點；平均放款周期延長至50天。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點，加息幅度超過一季度。由于上述數(shù)據(jù)監(jiān)測到6月末，而7月有上海等城市上調(diào)房貸利率，實際的平均利率要更高一些。
從成交量上看，不少城市樓市出現(xiàn)些許“降溫”跡象。
7月28日，上海市發(fā)改委稱，穩(wěn)房價仍需持續(xù)用力，調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，上半年全市市場化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速較一季度明顯回落，房地產(chǎn)市場量價齊升上漲勢頭得到初步抑制。但同時，購房需求較旺盛，供求矛盾仍較突出，下階段穩(wěn)房價仍面臨不少壓力。
廣州的情況比較類似。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2021年7月廣州一手樓網(wǎng)簽成交7560套，同比2020年7月的9059套減少1499套，同比下降16.55%，逼近年內(nèi)低點的2月的7062套，成交套數(shù)最少的越秀區(qū)只成交了14套。
同為一線城市，深圳新房市場火熱而二手房市場溫吞。
據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)，2021年上半年深圳合計成交26140套新房住宅，同比2020年上半年（16727套）增加56.3%，成交面積2554281平方米，同比增加54.0%。值得注意的是，2021年上半年深圳新房成交量達到了自2016年以來的同期最高水平。
而在實施二手房成交參考價機制的深圳，據(jù)深圳中原研究中心最新數(shù)據(jù)，6月深圳二手住宅過戶套數(shù)為2575套，環(huán)比下滑14.9%。成交面積為23.7萬平，環(huán)比下降14.1%。今年1-6月，深圳二手房成交量分別為7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套，二手房成交量連續(xù)3個月走低。