大多數(shù)人在買(mǎi)房的時(shí)候不是選擇公積金貸款就是商業(yè)貸款，一般選擇的還款周期都是比較長(zhǎng)的，誰(shuí)也不能保證中途我們不會(huì)有急需用錢(qián)或者是有想要購(gòu)買(mǎi)更大的房子的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候我們一般都會(huì)考慮把購(gòu)買(mǎi)的房子賣(mài)掉以此獲得資金。
很多人都會(huì)疑惑，我的房子是通過(guò)貸款買(mǎi)來(lái)的，如果我的貸款沒(méi)有還清，那我的房子還能賣(mài)嗎？答案當(dāng)然是可以的。
只要在貸款沒(méi)有還清之前，你所購(gòu)買(mǎi)的房子其實(shí)是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對(duì)房子進(jìn)行交易。
那么在這個(gè)時(shí)候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。而對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，還清貸款的方式有以下三種：
01
房貸轉(zhuǎn)按揭
很多人對(duì)房貸轉(zhuǎn)按揭不太理解，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是將自己房子剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人。但想要辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣(mài)房人是需要提前向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等相應(yīng)信息的。而且，如果買(mǎi)家跟賣(mài)家申請(qǐng)房貸的銀行不是同一家，那就會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式還是會(huì)有一定局限性的。
02
用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款
一般來(lái)說(shuō)，這樣的情況主要是針對(duì)那些賣(mài)方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買(mǎi)方有足夠的資金支付首付款。比如說(shuō)賣(mài)方在買(mǎi)房的時(shí)候從銀行貸款100萬(wàn)，到現(xiàn)在還剩30萬(wàn)沒(méi)有還清。
這個(gè)時(shí)候，如果買(mǎi)方愿意支付這30萬(wàn)的首付款的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以輕愉快的解決這次交易問(wèn)題，也能夠輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。
二手房交易常見(jiàn)、方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。
注意：買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買(mǎi)家的首付款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高首付，適當(dāng)?shù)姆绞絽f(xié)商完成。
03
再次貸款來(lái)繳清剩余貸款
假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)、車(chē)子）向銀行或者資金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。
總結(jié)：賣(mài)家需注意，如果買(mǎi)家不同意幫賣(mài)家墊首付，那么賣(mài)家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時(shí)間，以免因耽誤了時(shí)間，而造成違約。