樓市“金九銀十”行情到來(lái)，銀行卻給房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆冷水。與廣州、深圳等地多家銀行停止辦理住房貸款一樣，東莞也出現(xiàn)了停貸的銀行。而目前仍然可以受理住房貸款申請(qǐng)的銀行，利率則出現(xiàn)10%到20%的上浮，辦理日期也都難以確定。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在樓市調(diào)控政策不斷加碼的情況下，未來(lái)第四季度住房貸款的辦理難度會(huì)更大。
首套房貸利率全線(xiàn)上浮
昨日在工商銀行南城一家網(wǎng)點(diǎn)，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，但是利率沒(méi)有優(yōu)惠，具體的貸款情況要視樓盤(pán)和申請(qǐng)人的資質(zhì)而定，“不能一概而論。”
上述工作人員稱(chēng)，該行的房貸政策并沒(méi)有發(fā)生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規(guī)定執(zhí)行，“不過(guò)一般都會(huì)執(zhí)行政策的上限，優(yōu)惠沒(méi)有了，可能要上浮10%。”
“目前東莞地區(qū)的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購(gòu)房貸款，但同時(shí)也有銀行已經(jīng)明確不再做首套房貸了。”金信聯(lián)行的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，其公司也代理東莞新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的銷(xiāo)售，對(duì)購(gòu)房按揭行情比較清楚。
據(jù)記者了解，目前東莞已經(jīng)停止首套房貸款的銀行包括平安銀行、民生銀行和廣發(fā)銀行，其中平安銀行、民生銀行停止房貸已有近半年時(shí)間，廣發(fā)銀行停止房貸則在八月份，“廣發(fā)銀行停止房貸比較匆忙，并沒(méi)有提前通知客戶(hù)，有的客戶(hù)在不知情情況下臨時(shí)更換了銀行。”
廣發(fā)銀行停止房貸業(yè)務(wù)的原因主要是“額度特別緊張”，這也成為東莞各家銀行的普遍現(xiàn)象。受此影響，目前東莞的房貸利率都有上浮，東莞已經(jīng)沒(méi)有提供房貸利率優(yōu)惠的銀行。
記者走訪(fǎng)了解到，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和中國(guó)銀行四大國(guó)有銀行，對(duì)首套房貸利率都上浮5%至10%不等，浦發(fā)銀行、中信銀行、渤海銀行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土銀行方面，東莞銀行和東莞農(nóng)商行都將利率上浮了10%。
四季度貸款難度或更大
今年以來(lái)，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優(yōu)惠或者基準(zhǔn)利率上浮，銀行放款時(shí)間也明顯延長(zhǎng)，至少需要三個(gè)月時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)東莞各家銀行的房貸政策還會(huì)繼續(xù)收緊。
在8月中旬，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實(shí)施內(nèi)部評(píng)級(jí)法的補(bǔ)充監(jiān)管要求》等多個(gè)資本監(jiān)管配套政策文件，其中明確規(guī)定，“個(gè)人住房貸款的違約損失率不得低于10%”，這成為近期銀行收緊房貸的直接因素。此前東莞中原地產(chǎn)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，每個(gè)金融機(jī)構(gòu)都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數(shù)的數(shù)學(xué)模型，“違約損失率越高，針對(duì)該系列貸款的約束就會(huì)越多。”
今年年初，東莞仍然有銀行提供住房貸款的利率優(yōu)惠，如建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、東莞農(nóng)商行等都有利率打折，但隨著時(shí)間推移，利率優(yōu)惠已經(jīng)成為過(guò)去式。
“上半年，銀行的額度較為寬松，各家銀行都接受了大量的房貸申請(qǐng)，透支了一些額度，下半年突然政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，銀行的額度自然就緊張起來(lái)。”上述金信聯(lián)行負(fù)責(zé)人稱(chēng)，目前甚至有銀行會(huì)將貸款額度的分配精確到天，“所以導(dǎo)致排隊(duì)的時(shí)間會(huì)越來(lái)越長(zhǎng)。”
據(jù)記者了解，東莞有一處新盤(pán)五月底安排客戶(hù)申請(qǐng)貸款，但到現(xiàn)在還沒(méi)有走完審批流程，放款更是遙遙無(wú)期。“6月份的‘錢(qián)荒’加強(qiáng)了銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，銀行會(huì)更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口。”交通銀行一位分析師認(rèn)為，銀行普遍預(yù)計(jì)下半年流動(dòng)性不會(huì)好轉(zhuǎn)，因此年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度會(huì)更大。