最近的樓市有點“嗨”。

“政策放松”、“嚴冬將過”的言論開始流傳，甚至開始了狂歡，地產(chǎn)股集體暴漲。

而這些都是因為“有錢了”……

01

增3481億！

央行首次發(fā)布罕見數(shù)據(jù)！

內(nèi)容也很簡單，全文只有一句話：2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

這可以說是央行首次單獨發(fā)布個人住房貸款數(shù)據(jù)。

但央行的變化，并不意外。

早在9月底，央行就在三季度例會上提出了“兩個維護”：要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。

隨后，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會，再一次強調(diào)“兩個維護”。

而房貸利率被視為樓市溫度計。

近幾個月，全國多城傳出銀行房貸額度收緊、貸款審批要等待明年的消息，金融收緊讓不少地區(qū)樓市出現(xiàn)降溫。

而央行這一次，以一種少有的方式回應了市場的關切。

另外，央行發(fā)布的10月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。其中主要是房貸的中長期貸款增加4221億元。

用光大證券首席固定收益分析師張旭的話說就是，10月個人住房貸款的改善，也顯示出居民購房意愿已經(jīng)出現(xiàn)了邊際提升。

那么，這就意味著調(diào)控“放松”、信貸“放寬”了嗎？

不然。這其實是對此前部分地區(qū)、部分銀行房貸從緊的適度調(diào)整，其目的依然是保障剛需、滿足居民合理購房需求，進而穩(wěn)定市場預期。

房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放不會變，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展更不會變。

02

利率下降！

常熟首套房貸利率有5.6%了

房地產(chǎn)政策的定力不會放松。但是隨著貸款余額的增加，房貸利率開始有所下降，放寬速度也開始增快了。

據(jù)統(tǒng)計報告顯示，房貸利率在10月出現(xiàn)首次環(huán)比下降。

10月90個城市的首套和二套房貸平均利率分別為5.73%和5.99%，均環(huán)比下調(diào)1個基點。

10月一共有20個城市房貸利率下調(diào)，包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

另外，進入10月后，部分地區(qū)房貸放款也有所提速。

“銀行個人房貸額度近期放松了很多，資料齊全，放款沒有問題。”一位長期幫客戶申辦銀行貸款的中介人士表示。據(jù)了解，該地區(qū)大部分銀行額度較為充足，放貸最快僅需1個月，而此前的放款時間則在半年以上。

不過對于10月房貸的松動，有房地產(chǎn)分析師認為，不宜過度解讀。在房住不炒的大環(huán)境下，房貸不會出現(xiàn)大規(guī)模的放松，更多是調(diào)節(jié)。

但不管怎么樣，房貸松動，對近期要買房的購房者是好事。

那么常熟現(xiàn)在什么情況呢？

我們也向一些中介、銀行了解了一些情況，一起來看：

“現(xiàn)在5.7的好幾家銀行”

“主要看資質(zhì)，資質(zhì)好的話，放款就早”

“已經(jīng)有5.6的了”

“要看首付比例”

……

總之，常熟現(xiàn)在貸款都能貸，如果資質(zhì)好、首付比例高，可能就會快一點放款。

另外，也可以發(fā)現(xiàn)，常熟的一些銀行的貸款余額增加，放款開始增速，常熟房貸有放松的趨勢。

而且業(yè)內(nèi)多認為，四季度房貸還有放松空間，只是各城市松、緊程度將分化。

這將提高樓市交易和市場信心，但需要注意的是，這種放松只是對合理需求的放松，有利于向剛需置業(yè)傾斜并滿足房企融資。

03

依然嚴管！

對剛需，或許有更多機會！

最后，我們要清楚的是，房貸利率的下降，貸款投放的提速，并不意味著房地產(chǎn)金融政策轉(zhuǎn)松。

10月個人住房貸款增加，只是適時、適度根據(jù)市場變化做出的微調(diào)，這也是對市場的有效反饋。

目前，各地仍在嚴管樓市秩序，對各類炒房進一步遏制。未來還是會持續(xù)貫徹“房住不炒”定位，堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，加快建立房地產(chǎn)長效機制。

可能大家會覺得，2021年全國各地房地產(chǎn)調(diào)控頻次很高，市場似乎很緊張。

但是要知道，去年全年調(diào)控超過了500次，2019年調(diào)控次數(shù)更是多達620次。

而今年截至9月底，是482次。

可見，為了引導樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，歷年來樓市調(diào)控從未間斷，只是今年更全面，更細致。

更何況，我們要看透調(diào)控的本意，是為了市場的穩(wěn)定、健康、可持續(xù)發(fā)展。

即使今年的調(diào)控政策手段多、力度大，但是目標還是和往年一致的：堅持房住不炒政策，規(guī)整房地產(chǎn)市場秩序，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價。

所以只要你的房子是買來住的，就大可不必擔憂。

更何況，市場周期的變動，對于真剛需來說，更多的是機會。炒房客逐漸退場，市場更加公平，信貸也趨向剛需……穩(wěn)健的環(huán)境下，更容易買到合適的房源。

寫在最后：