新版征信報(bào)告 將讓貸款買房變難？
“抓住現(xiàn)在的好時(shí)機(jī)，一年中最好買房的時(shí)候就是現(xiàn)在了。5月之后貸款要么更難，要么利息更高?！薄?月以后我們不談房?jī)r(jià)，談?wù)勀愕馁J款資格”……進(jìn)入4月，不少福州市民發(fā)現(xiàn)，自己朋友圈里的房產(chǎn)中介、置業(yè)顧問都在發(fā)布類似的內(nèi)容。
“大到5年前的貸款、小到水電費(fèi)欠繳都可以查得一清二楚，你敢說你的征信沒有一點(diǎn)問題嗎？”據(jù)此，置業(yè)顧問聲稱現(xiàn)在是最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，建議顧客馬上簽合同辦理貸款。
“鉆空子”更難 對(duì)普通人影響不大
那么，新版征信報(bào)告真的會(huì)導(dǎo)致辦理房貸更麻煩嗎？
多家在榕銀行的工作人員表示，新版征信報(bào)告對(duì)個(gè)人生活的影響是多方面的，而且是積極的，它的主要變化在于讓過去“鉆空子”的投機(jī)行為難以得逞。
“以前有的夫妻為了獲得買房資格、辦理首套房貸款會(huì)假離婚。在新版征信報(bào)告中，作為共同借款人，夫妻雙方征信報(bào)告中均會(huì)體現(xiàn)負(fù)債，這樣夫妻離婚也沒辦法享受購(gòu)買首套房的優(yōu)惠?！惫钠谅芬患毅y行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員表示，現(xiàn)在一套改善型住房需要幾百萬元，很多家庭打算通過假離婚來降低買房的首付比例和貸款的利率，因?yàn)檫@樣能省很大一筆錢，新版征信報(bào)告上線之后，這個(gè)空子將被堵得越來越嚴(yán)實(shí)。
另據(jù)介紹，目前的個(gè)人征信報(bào)告更新速度較慢，反饋到銀行終端需要很長(zhǎng)的時(shí)間，有的人會(huì)利用這個(gè)漏洞，打時(shí)間差去多家銀行同時(shí)申請(qǐng)貸款。而新版征信報(bào)告要求采集數(shù)據(jù)的節(jié)點(diǎn)T+1日向征信中心報(bào)送最新的數(shù)據(jù)，堵住了更新時(shí)間慢的漏洞。
此外，新版征信報(bào)告將更多、更全、更久監(jiān)管全部個(gè)人信息。從某種程度上來說，這也是很多人認(rèn)為新版征信報(bào)告會(huì)導(dǎo)致貸款買房越來越難的原因之一，因?yàn)檎餍庞行趦?nèi)的不良記錄保存時(shí)間更久，比如說，目前2年前有不良記錄不影響貸款，新版征信報(bào)告上線后5年內(nèi)有不良記錄將可能無法貸款。
“不過，新版征信報(bào)告上線對(duì)普通人的影響并不大。它能夠杜絕一些違規(guī)做法，同時(shí)也能夠避免第三方中介違規(guī)去辦理假離婚證明，這對(duì)整個(gè)樓市的穩(wěn)定健康發(fā)展是有積極作用的。”福州一家房產(chǎn)中介企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示。
這些行為 要少做或不做
新版征信報(bào)告上線后，打算買房的市民要注意哪些方面的問題呢？
“頻繁查詢征信報(bào)告對(duì)申請(qǐng)房貸有影響?！弊蛉眨逅穆飞吓d業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員都表示，征信報(bào)告查詢記錄包括查詢?nèi)掌?、查詢操作員、查詢?cè)虻葍?nèi)容，這些都是銀行的重要參考項(xiàng)，若市民查詢征信報(bào)告的記錄過多，可能會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)通不過銀行的評(píng)分系統(tǒng)的審核，影響住房貸款的辦理。
目前福州一些打算購(gòu)買改善型住房的市民，想“搶時(shí)間”先申請(qǐng)貸款再去還之前的房貸。對(duì)此，銀行相關(guān)人士表示，舊版征信報(bào)告更新速度較慢，買房人有充足的時(shí)間去消除自己名下的不良記錄。新版征信報(bào)告上線之后，申請(qǐng)者名下是否有貸款記錄可以立即查出來，所以不建議這樣做。
值得一提的是，現(xiàn)在使用互聯(lián)網(wǎng)金融貸款的人很多，對(duì)此，銀行業(yè)相關(guān)人士表示，新版征信報(bào)告會(huì)把個(gè)人詳細(xì)信息記錄在冊(cè)，包括網(wǎng)絡(luò)貸款記錄。不過，網(wǎng)絡(luò)貸款是否會(huì)影響市民辦理房貸，目前各家銀行的政策不一樣，沒有確定的說法。