9月30日下午，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策出爐及南寧限購(gòu)令全面松綁的兩條重磅消息，把國(guó)慶黃金周的南寧樓市攪熱。記者了解到，國(guó)慶前三天，前往南寧各大樓盤(pán)看房的市民明顯增多，此前因限購(gòu)限貸政策遇冷的大戶(hù)型也再度成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。不少開(kāi)發(fā)商表示，當(dāng)前南寧樓市以促進(jìn)銷(xiāo)量為主，樓盤(pán)趁機(jī)提價(jià)可能性不大。專(zhuān)家認(rèn)為，現(xiàn)在南寧房?jī)r(jià)已出現(xiàn)較大調(diào)整，兩到三周后政策松綁的效果應(yīng)該會(huì)顯現(xiàn)，購(gòu)房者可根據(jù)自身情況適時(shí)出手
樓市風(fēng)向 大戶(hù)型重新被關(guān)注
10月1日開(kāi)始，南國(guó)早報(bào)記者走訪南寧城區(qū)主要樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，相比節(jié)前，前來(lái)看房的市民明顯增多，部分樓盤(pán)的成交量也明顯提高。其中榮和千千樹(shù)從第一期開(kāi)盤(pán)以后至黃金周前，每天看房客戶(hù)約為40組，從10月1日開(kāi)始，增加到每天約100組；中海國(guó)際社區(qū)自開(kāi)盤(pán)到黃金周前這段時(shí)間，行情最好的時(shí)候每天成交10套左右，但10月2日當(dāng)天，成交量就上升到了30多套，10月3日的銷(xiāo)售仍熱度不減；此外，位于西鄉(xiāng)塘區(qū)的龍光君悅?cè)A庭，位于五象新區(qū)的萬(wàn)科魅力之城等樓盤(pán)看房人數(shù)均有明顯增長(zhǎng)。
值得注意的是，此前因限貸限購(gòu)政策受市場(chǎng)“冷遇”的大戶(hù)型再度受到關(guān)注。南寧住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至8月，南寧已售商品住房中，90平方米以下住房占了較大比例。多位樓盤(pán)負(fù)責(zé)人介紹，限貸限購(gòu)政策松綁之后，通過(guò)電話(huà)咨詢(xún)以及前來(lái)售樓部看房的市民明顯增多，其中南寧本地市民占了多數(shù)，玉林貴港地區(qū)的市民也占了較大比例。值得一提的是，位于興寧區(qū)的時(shí)代茗城主打88平方米、98平方米、113平方米三種高贈(zèng)送面積戶(hù)型，受到了市民熱捧，銷(xiāo)量超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期。10月2日下午，記者在該樓盤(pán)售樓部看到有幾十位市民在現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)，并有不少市民最終出手買(mǎi)房。“市場(chǎng)的改善型需求還是有的，只是之前被抑制了。”一位業(yè)內(nèi)人士談到。
市場(chǎng)調(diào)查 改善型購(gòu)房者受誘惑
走訪中，記者發(fā)現(xiàn)政策的松綁對(duì)于剛需購(gòu)房者的影響不是很大。不少剛需購(gòu)房者坦言，真正影響自己購(gòu)房計(jì)劃的是房子總價(jià)是否在預(yù)算范圍內(nèi)。
相比之下，存在改善型需求的購(gòu)房者對(duì)政策松綁要敏感得多。10月2日下午，在鳳嶺北一個(gè)中高端樓盤(pán)的售樓部，南寧市民何女士和家人看中了一套140平方米的房子。何女士表示，她此前和愛(ài)人住兩房一廳的小房子，隨著結(jié)婚生子，房子變得不夠住。去年年底她就看中了鳳嶺北一些大戶(hù)型房源，但被貸款卡住。限貸政策松綁以后，何女士又開(kāi)始動(dòng)了心。她計(jì)劃馬上把第一套房的房貸提前還完，好申請(qǐng)新的房貸。“首付30%已經(jīng)減了不少壓力，如果真的實(shí)行首套房0.7倍的利率，房貸還可以節(jié)約不少，很期待自己能申請(qǐng)到這樣的貸款。”
與何女士的期待形成對(duì)比，有不少市民盡管有換房需求，但仍想再觀望一兩個(gè)月。南寧市民劉先生已經(jīng)有一套房子，今年年初本來(lái)計(jì)劃貸款買(mǎi)一套，但因?yàn)橘J款政策不允許而放棄了。劉先生認(rèn)為，限貸限購(gòu)政策的松綁說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)十分低迷，樓市會(huì)不會(huì)因?yàn)檫@些政策重新熱起來(lái)還很難說(shuō)，“現(xiàn)在各銀行的細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，暫時(shí)不會(huì)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，萬(wàn)一房?jī)r(jià)再下跌就虧了，還是等行情明朗以后再說(shuō)。”
開(kāi)發(fā)商說(shuō)法 短期內(nèi)提價(jià)概率不大
不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，限貸限購(gòu)政策的松綁給開(kāi)發(fā)商打了一劑強(qiáng)心針，有一些市民則擔(dān)心部分開(kāi)發(fā)商會(huì)因此再度提價(jià)。對(duì)此，南寧多位樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，政策明朗確實(shí)會(huì)減少市場(chǎng)觀望情緒。但當(dāng)前南寧樓市的供應(yīng)量比較大，加上今年的銷(xiāo)售情況不算太好，開(kāi)發(fā)商在“金九”收獲未達(dá)到預(yù)期，現(xiàn)在好不容易盼來(lái)政策松綁的利好，多數(shù)開(kāi)發(fā)商只會(huì)趁此去庫(kù)存，以促進(jìn)銷(xiāo)量為主，短期內(nèi)再度調(diào)價(jià)的概率比較低。但部分樓盤(pán)前期為了促進(jìn)銷(xiāo)售以較低開(kāi)盤(pán)價(jià)入市，再次開(kāi)盤(pán)的時(shí)候價(jià)格可能會(huì)有小幅上調(diào)，這也屬于正常的營(yíng)銷(xiāo)規(guī)律。市民不要因此誤以為是房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了上漲。
此外，面對(duì)有市民提出今后房?jī)r(jià)仍可能繼續(xù)下調(diào)，現(xiàn)在買(mǎi)房會(huì)虧的說(shuō)法。部分樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)高管表示，9月底開(kāi)始，南寧很多樓盤(pán)價(jià)格上做出了較大的讓利，4字頭、5字頭的價(jià)格頻現(xiàn)市場(chǎng)。當(dāng)前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)處于比較微利的狀態(tài)，房?jī)r(jià)短期內(nèi)再度出現(xiàn)明顯下調(diào)的可能性不是很大。“對(duì)于后市，開(kāi)發(fā)商還是比較有信心的，首先要把我們的品質(zhì)和服務(wù)做好，才能得到市場(chǎng)的認(rèn)可，而不是進(jìn)行簡(jiǎn)單的價(jià)格營(yíng)銷(xiāo)。”
“不排除個(gè)別比較樂(lè)觀的開(kāi)發(fā)商會(huì)明顯提價(jià)，但管理層的態(tài)度已經(jīng)很明朗了，就是讓開(kāi)發(fā)商趁機(jī)去庫(kù)存，盲目樂(lè)觀可能會(huì)加大解套的難度。”一位業(yè)內(nèi)人士提醒。
專(zhuān)家觀點(diǎn) 兩到三周后見(jiàn)效果
不少業(yè)內(nèi)人士表示，盡管南寧樓市重新升溫，看房市民明顯增多，但要真正消除市場(chǎng)觀望情緒，還得看政策松綁的效果如何。
“限貸的政策效果應(yīng)該會(huì)更明顯一些，但具體執(zhí)行細(xì)則還在制定中。”南寧一個(gè)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)高管陳先生表示，在他們看來(lái)，從央行發(fā)通知到各家商業(yè)銀行具體落地執(zhí)行政策，還需要一段時(shí)間。
廣西一家高校的房產(chǎn)專(zhuān)家表示，央行這次的貸款調(diào)整，主要調(diào)整的是認(rèn)定的口徑，但是目前信貸的量并沒(méi)有明顯的松綁，所以后續(xù)還要看銀行配合的程度，如果沒(méi)有太多的信貸額度和銀行對(duì)于住房貸款的定向傾斜的話(huà)，有可能這個(gè)政策對(duì)市場(chǎng)的激進(jìn)影響沒(méi)有之前預(yù)想的這么大。
廣西社科院研究員張國(guó)宏認(rèn)為，信貸支持能夠刺激樓市有效需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)至少因此可以實(shí)現(xiàn)止跌。預(yù)計(jì)兩到三周內(nèi)就可以看出政策松綁的效果，如果銷(xiāo)量沒(méi)有明顯提升，不排除管理層會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)其他穩(wěn)定市場(chǎng)的政策。