網(wǎng)9月15日訊，過去一年，澳大利亞銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)為抑制向房地產(chǎn)投資者發(fā)放的貸款規(guī)模飆升而采取的舉措似乎已初見成效。
過去一年悉尼房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率高達(dá)兩位數(shù)給市場(chǎng)帶來了潛在的風(fēng)險(xiǎn)，如果悉尼房市泡沫破裂的話，將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的沖擊。
悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)飆漲使得澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)在今年年初提高了對(duì)房地產(chǎn)投資者的貸款標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)投資者信貸增長(zhǎng)幾乎占抵押貸款的一半。加拿大，英國(guó)和新西蘭最近也在采取措施大力壓制房?jī)r(jià)的上升。
會(huì)議紀(jì)要指出，聯(lián)儲(chǔ)成員已經(jīng)注意到澳大利亞的低利率將有助于住宅投資和家庭消費(fèi)增長(zhǎng)。有跡象顯示，APRA施行的措施已經(jīng)延緩了住房投資領(lǐng)域的貸款增長(zhǎng)。7月份的房市貸款增長(zhǎng)已經(jīng)明顯減少。
今年早期，澳大利亞財(cái)政部表示，悉尼已經(jīng)形成房產(chǎn)價(jià)格泡沫。澳洲聯(lián)儲(chǔ)主席史蒂文斯(Glenn Stevens)也表示，由于房產(chǎn)投資者大量借貸導(dǎo)致悉尼房?jī)r(jià)瘋狂上漲。
如果抵押貸款投資者的抑制措施能夠持續(xù)的話，那么對(duì)APRA實(shí)施進(jìn)一步的借貸限制的潛在擔(dān)憂就會(huì)消退。如果澳大利亞全國(guó)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)能夠減緩，那么未來降息阻礙也會(huì)減少。
澳洲聯(lián)儲(chǔ)5月份將利率降至2%的歷史記錄低點(diǎn)來應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲軟以及大宗商品價(jià)格暴跌帶來的影響。
最近數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞第二季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)處于四年最低水平。這給政府發(fā)出了新的警告，即澳大利亞經(jīng)濟(jì)可能會(huì)陷入近25年來第一次衰退。
澳洲聯(lián)儲(chǔ)對(duì)現(xiàn)階段的利率前景持中性看法，并重申其立場(chǎng)，即利率決議將由經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)以及評(píng)估經(jīng)濟(jì)狀態(tài)來決定。
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