今年鄭州樓市出了王炸新政，房貸審批速度加快，利率大大降低，二套首付由60％降至30％，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，這讓一部分有實力的“群眾”心里蠢蠢欲動。
那么問題來了，買房都是要大資金，全款沒實力，怎么辦？貸款嘍。商貸，公積金貸，很多人都選公積金貸（有公積金的群眾）。商業(yè)貸款相比,公積金貸款因利率低而深受購房者的親睞。那么，個人住房公積金貸款額如何確定?住房公積金貸款額度怎么算?
如果你對住房公積金貸款額度怎么算感興趣的話，不妨隨我一起來了解下公積金貸款額度的4種計算方法！
住房公積金貸款條件
1、借款人及家屬繳存的公積金總額達(dá)新建住房支出的30%;
2、貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;
3、借款人同意辦理住房抵押登記的保險;
4、提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;
5、同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如：購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存證明等。
住房公積金貸款優(yōu)勢
住房公積金貸款不僅用于購新房，在二手房方面也十分普遍。公積金貸款年利率為4.5%，比目前商貸最高利率6.37%低了1-2個百分點，因此多數(shù)購房者已經(jīng)形成普遍的概念：公積金貸款比商業(yè)貸款省錢。公積金貸款優(yōu)勢不僅限于利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活等優(yōu)勢。
個人住房公積金貸款額如何確定?
1、低于購買、翻建、裝修自住房所需資金的比例，其中，購房貸款不超房價的80%;
2、建造、翻修、大修由管理限定高平米單價，并在主體完工后發(fā)放，但不超總價的50%;
3、裝修貸款需結(jié)合房屋情況確定額度;
4、償還商業(yè)貸款以商業(yè)銀行貸款剩余本金為基準(zhǔn)，由各市根據(jù)實際情況，追加一定額度的裝修價款，但額度不超購房合同總價的80%及高貸款額度。
5、月還款額不高于申請人月家庭收入(包括直屬親屬收入)的60%。
6、提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，貸款額度不超抵押物價的80%。
7、提供質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度不超質(zhì)押物價的90%。
8、提供自然人聯(lián)保加住房公積金權(quán)利質(zhì)押的，貸款額度按規(guī)定的借款人夫妻雙方及共同還款人、聯(lián)保人公積金賬戶余額的倍數(shù)核定。
那么住房公積金貸款額度怎么算？
公積金貸款額度的4種計算方法：
1、 按住房公積金賬戶余額計算
1.1 貸款額度低于公積金賬戶余額的20倍
限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。
1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款購買第2套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、 按照房屋本身價格計算
按此方法計算貸款額度，應(yīng)按房屋價格X貸款成數(shù)的公式計算。
2.1貸款額度不超過房屋價格的80%
商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
2.2貸款額度不超過房屋價格的70%
第2套及符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
2.3定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房
不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。
3、 按貸款申請人的還貸能力計算
3.1貸款申請人本人貸款
具體計算公式：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
3.2夫妻雙方共同貸款
具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
4.按照貸款較高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關(guān)于貸款較高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。
好，讓我們把話題帶回鄭州。
鄭州首套最高公積金貸款金額為80萬元。
第二套住房，最高公積金貸款金額為60萬元。
以上就是住房公積金貸款額度的相關(guān)知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!