西安9家銀行正常辦理個(gè)人房貸
對(duì)于央行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求商業(yè)銀行不得停止個(gè)人房貸，合理制定利率，提高貸款發(fā)放和審批效率。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，很多商業(yè)銀行雖名義上支持按揭，實(shí)際上已大幅收縮甚至?xí)和０唇覙I(yè)務(wù)，這也是監(jiān)管層召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)的主要原因。
西安9家銀行正常辦理個(gè)人房貸 |
在所了解的10家銀行中，9家銀行明確表示正常辦理房貸業(yè)務(wù)。除西安銀行首套房貸利率上浮5%外，其余銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時(shí)所有銀行對(duì)于首套房首付均為3成。
光大銀行一名客戶經(jīng)理明確表示，光大銀行的個(gè)人住房貸款正常辦理，不過貸款額度很緊張，出現(xiàn)利率上浮的業(yè)務(wù)，會(huì)更愿意接受。
地方銀行收到總行通知
央行對(duì)商業(yè)銀行提出新要求后，交通銀行已下發(fā)通知，明確優(yōu)先滿足首套房購(gòu)房者需求、提高個(gè)人貸款的審查審批效率，加快個(gè)人住房貸款審批、重視實(shí)施差別化信貸政策等細(xì)則。
交通銀行陜西分行一名工作人員在接受365電話采訪時(shí)表示，交通銀行陜西分行5月14日已收到總部通知。關(guān)于近期交行辦理個(gè)人房貸的速度及細(xì)則，該工作人員回應(yīng)稱，目前內(nèi)部要求統(tǒng)一口徑，所以相關(guān)情況不方便透露，“有些話不方便講，內(nèi)部規(guī)定不得對(duì)媒體和其他外人隨便講話”。
5月14日工行表示，工行高度重視個(gè)人住房金融服務(wù)，將進(jìn)一步合理配置貸款規(guī)模，及時(shí)滿足客戶的用款需求。同時(shí)進(jìn)一步提高個(gè)人住房貸款的審查審批效率，加快個(gè)人住房貸款審批。
獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源認(rèn)為，銀行在個(gè)人房貸上已由原先的肆無忌憚變成憂心忡忡，緣何如此，首先銀行是企業(yè)，是以盈利為目的；而個(gè)人房貸與房企貸款相比，賺錢少還麻煩，很容易被政策“綁架”；并且常常被不實(shí)產(chǎn)值欺騙，錢貸出去后自身的風(fēng)險(xiǎn)加劇，所以常常處在兩難之中。
差別化信貸與差別化限購(gòu)異曲同工？
在全國(guó)多地近期頻頻出現(xiàn)的差別化限購(gòu)政策之后，5月12日央行在住房金融服務(wù)專題座談會(huì)上再度提及“差別化信貸”。
對(duì)于此前的差別化限購(gòu)和如今的差別化信貸，業(yè)內(nèi)人士表示，差別化已經(jīng)成為在中央政府“市場(chǎng)為主、分類調(diào)控”背景下，地方政府來調(diào)整各自政策的一個(gè)標(biāo)識(shí)。對(duì)此觀點(diǎn)，DTZ戴德梁行西安公司高級(jí)助理董事賴汝盛表示認(rèn)同。
賴汝盛稱，在每一輪政府換屆后，都會(huì)出新的政策，而本屆政府則是很高明的，在針對(duì)房地產(chǎn)及其他方面的問題，并沒有采取生硬的動(dòng)作，而是在指出方向后、守住一定的底線，然后允許各級(jí)地方政府自我調(diào)整，這關(guān)鍵是各地面臨的市場(chǎng)行情不同。
DTZ戴德梁行華北區(qū)投資及顧問服務(wù)部主管劉兵表示，央行對(duì)個(gè)貸和內(nèi)部審批的流程加速，個(gè)人理解不是說過度的要扶持房地產(chǎn)，因?yàn)檫€沒有提到對(duì)開發(fā)貸環(huán)節(jié)做一些補(bǔ)充，只是在建設(shè)比較健康的住宅市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)角度，而且從民生的角度，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。（365地產(chǎn)家居網(wǎng) 張林嘉）
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