8月25日中國人民銀行發(fā)布公告，從今年10月8日起執(zhí)行新的貸款利率計算方法，并且以LPR貸款基礎(chǔ)利率作為利率調(diào)整的基數(shù)。并且在公告中對商業(yè)性質(zhì)個人房貸利率的算法給出了規(guī)定，首套房商貸不低于LPR；二套房不低于LPR+60bp，也就是在LPR基礎(chǔ)上上浮0.6%的利率。同時還規(guī)定今后商貸合同一旦簽訂在還款期內(nèi)都執(zhí)行簽訂合同時的貸款利率，這就意味著今后購房者的商貸月供一旦開始還款就不會有變化了。以上信息就透露出了兩個方面的信息：對于已經(jīng)買完房子開始還貸款的人來說會有影響；但是影響并不明顯。
?那么執(zhí)行新利率會給已經(jīng)開始還房貸的人帶來什么影響呢？
10月8日開始貸款利率按照LPR作為基數(shù)，并且每月褒義詞LPR。而在過去貸款的基準利率都是央行定的，當前的基準利率是央行在15年10月下調(diào)的，并且多年以來貸款利率都呈現(xiàn)下降的趨勢。而在過去已經(jīng)簽訂商貸合同的人如果合同當中規(guī)定了利率按照基準利率變化的話，那么每當央行下調(diào)基準利率的時候貸款人的月供就會有所降低。換句話說就是按照過去的算法和基準利率的趨勢還款人的月供會呈現(xiàn)下降的趨勢?？墒窃谛滤惴▓?zhí)行之后基準利率就沒有了，之前辦理貸款的所有人的月供就定格在了4.9%基準利率基礎(chǔ)上了。這就是新政策帶來的影響。
為什么又說影響不明顯呢？
因為基準利率的變化并不頻繁。隔幾年將以此的頻率也會讓很多人感覺不到驚喜，畢竟多年之間還款人的收入在上漲，通脹在發(fā)揮作用。所以說千分之幾的利率調(diào)整幅度不會帶來還款的實質(zhì)性變化。所以說影響并不明顯。
其實對于購房者來說商貸利率的算法調(diào)整不會一下子就與之前的利率發(fā)生太大的變化。因為樓市目前要以穩(wěn)定的趨勢發(fā)展，所以說利率大幅變化也會破壞當前樓市的平衡。因此利率的變化不會帶來實質(zhì)性的影響，如果有影響也只是政策實施前大家自己嚇自己。