國(guó)慶節(jié)前一天，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，為房貸松綁，提出貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
該政策被許多市場(chǎng)人士認(rèn)為力度空前。但記者7日晚從有關(guān)銀行權(quán)威渠道獲悉，房貸細(xì)則并未出臺(tái)，多家銀行否認(rèn)了此前坊間及部分媒體關(guān)于杭城房貸細(xì)則已出臺(tái)的報(bào)道。
無(wú)論如何，“限貸”政策調(diào)整終于靴子落地。今天，記者多方采訪樓市有關(guān)各方，觀察市場(chǎng)反應(yīng)。
房貸細(xì)則尚未出臺(tái)
央行及銀監(jiān)會(huì)住房金融新政策出臺(tái)，不少改善型住房需求者及開發(fā)商均表示，期望各家銀行早日制定新政策落實(shí)細(xì)則，方便購(gòu)房者申請(qǐng)貸款。假日期間，有媒體報(bào)道了杭州部分銀行房貸新政細(xì)則已出，引起極大關(guān)注。但是，今天記者多方采訪證實(shí)，農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行均否認(rèn)細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)。
7日晚，記者聯(lián)系上農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人。他表示，出臺(tái)細(xì)則是比較復(fù)雜的政策制定過(guò)程，需要有總行的細(xì)則文件，再結(jié)合各地樓市政策和其他銀行的政策才能制定。國(guó)慶假期省級(jí)分行也放假，并沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則。
工商銀行浙江省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，房貸涉及千家萬(wàn)戶，如果房貸新政細(xì)則出臺(tái)，工商銀行總行應(yīng)該會(huì)在官方網(wǎng)站上公布，但是目前他們并沒(méi)有獲悉這些細(xì)則。
記者從人民銀行杭州中心支行和浙江銀監(jiān)局也得到類似回復(fù)。
有業(yè)內(nèi)人士透露，央行及銀監(jiān)會(huì)住房金融新政策已經(jīng)明確的政策，例如銀行實(shí)施居民家庭首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首套房按揭貸款首付比例、個(gè)人住房貸款審核時(shí)間，目前一些已經(jīng)付諸實(shí)施，但是如何確定外來(lái)人口、如何查外來(lái)人口住房信息、利率如何確定等問(wèn)題還需進(jìn)一步確定。“預(yù)計(jì)假期結(jié)束后，這些政策細(xì)則會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。”
長(zhǎng)假樓市大體平穩(wěn)
杭州市民俞女士的住房只有50多平方米，隨著孩子的長(zhǎng)大，住房條件變得越來(lái)越緊張，正需要換一套大點(diǎn)的房子。雖然這套房子的貸款早已還清，但是此前二套房首付比例高達(dá)七成，讓她望而卻步。俞女士告訴記者，新政策“認(rèn)貸不認(rèn)房”，只要之前已經(jīng)付清房款的，可以按照首套房享受首付標(biāo)準(zhǔn)和利率優(yōu)惠，正在重新考慮需不需要買房。
“限貸”政策的調(diào)整，直接刺激杭州樓市，無(wú)論是開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)還是購(gòu)房者都對(duì)此予以看好。不過(guò)樓市成交雖然有增長(zhǎng)，但是沒(méi)有飆升，總體趨于理性。
杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新房成交方面，與去年相比全市總成交量有所增加，但主城區(qū)（不含蕭山、余杭，下同）及余杭的成交量比去年有所下降。今年國(guó)慶長(zhǎng)假7天（數(shù)據(jù)截至7日18時(shí)）杭州全市（含五縣市）新房總成交885套，其中主城區(qū)成交249套，蕭山區(qū)成交156套，余杭區(qū)成交343套。去年國(guó)慶長(zhǎng)假7天，新房總成交767套，其中主城區(qū)成交307套，蕭山區(qū)成交132套，余杭區(qū)成交227套。二手房方面，今年起色非常明顯，去年國(guó)慶長(zhǎng)假二手房每天成交幾乎都是個(gè)位數(shù)，全市總成交量?jī)H48套，今年則增加到107套。
市場(chǎng)信心有所提振
杭州建國(guó)路上一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人聽(tīng)到限貸放松的消息后非常興奮，他希望低迷幾年的中介市場(chǎng)能夠有所起色。
在杭州之江轉(zhuǎn)塘板塊的幾個(gè)新開樓盤中，國(guó)慶長(zhǎng)假期間看房客比以前多了很多。奧體板塊更是最受益的板塊之一，該板塊的幾個(gè)新開樓盤銷售行情都不錯(cuò)，其中一家樓盤開發(fā)商甚至宣稱取得了“首開兩小時(shí)預(yù)定286套”的“輝煌業(yè)績(jī)”。
對(duì)杭州樓市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)商目前最大的壓力就是庫(kù)存問(wèn)題，其中又以余杭區(qū)數(shù)量最多。從公開的數(shù)據(jù)來(lái)看，限購(gòu)取消后的8月30日，單日新房成交達(dá)700套，成為近年來(lái)難得一見(jiàn)的新高。數(shù)據(jù)也顯示，截至10月7日18時(shí)，杭州全市（含五縣市）可售房源為178124套，其中最多的余杭區(qū)為54520套；8月28日20時(shí)，杭州全市可售房源為171079套，其中最多的余杭區(qū)為50820套，當(dāng)天杭州全面取消限購(gòu)。在政策調(diào)整，加大去庫(kù)存化的過(guò)程中，杭州總的可售房源不減反增，也讓開發(fā)商倍感壓力。
“新的政策最關(guān)鍵的是提振了市場(chǎng)信心，既提振了開發(fā)商投資的信心，也提振了購(gòu)房者的消費(fèi)信心。”浙江工業(yè)大學(xué)虞曉芬教授告訴記者，一些原本貸過(guò)款已還清的購(gòu)房者受益最大，他們可以按照首套房的首付比例買房，無(wú)形中也提高了這部分人的消費(fèi)能力。
雙贏機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)章惠芳認(rèn)為，這次限貸政策的調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)而言是一個(gè)比解除限購(gòu)更大的利好。
投機(jī)空間已不大
幾年的限購(gòu)限貸政策，在擠壓房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的同時(shí)，也讓開發(fā)商和購(gòu)房者都變得越來(lái)越成熟。
浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲認(rèn)為，2010年“限購(gòu)限貸”之后，不少房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。“現(xiàn)在住宅類房子的投資空間已經(jīng)不大。理性的投資者，現(xiàn)在是不太會(huì)去投資住宅類房產(chǎn)的。”
市民對(duì)投資樓市的想法也有了變化。家住杭州城西的胡先生幾年前曾投資過(guò)幾套房子，也賺了不少。但現(xiàn)在他已經(jīng)抽身出來(lái)做別的理財(cái)，在他看來(lái)，房地產(chǎn)投資已經(jīng)不再是高額回報(bào)的時(shí)代了。
“考慮到房產(chǎn)交易稅以及政策風(fēng)險(xiǎn)等方面的因素，加上投資房地產(chǎn)的利潤(rùn)大幅縮水，購(gòu)房者已經(jīng)非常理性。”章惠芳告訴記者，這次政策調(diào)整也并沒(méi)有采取“一刀切”的方式，而是分門別類加以區(qū)別，通過(guò)差別化政策的杠桿能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康地發(fā)展。
開發(fā)商也變得更加理性。這次政策調(diào)整后大部分開發(fā)商沒(méi)有坐地起價(jià)，而是以“去庫(kù)存化”為主要目的。記者了解到，有些房地產(chǎn)商雖然對(duì)寧波等地的項(xiàng)目做出提價(jià)5%至10%的決定，但杭州的項(xiàng)目并沒(méi)有價(jià)格變動(dòng)。有的在價(jià)格上還略有優(yōu)惠，如德信集團(tuán)開發(fā)的柏林春天樓盤對(duì)部分戶型推出“交1萬(wàn)減3萬(wàn)火熱搶籌”活動(dòng)，對(duì)一些中間套戶型推出低總價(jià)房源。