公積金貸款的利率市場(chǎng)最低，沒(méi)有之一。所以很多人購(gòu)房都愿意選擇這種方式。雖然有一定的門檻，但是公積金貸款的利率最低，首套3.25%，二套3.575%，相比商業(yè)貸款幾十年房貸還下來(lái)，能夠省下不少利息。那么貸公積金需要什么條件呢？
1、必須連續(xù)交夠六個(gè)月以上才能夠申請(qǐng)，中間斷了需要重新計(jì)算，且目前是繳存狀態(tài)
2、如果名下還有其它房子，正在還公積金貸款，不能再申請(qǐng)。
3、有兩次貸款記錄或者北京一套房，全國(guó)范圍內(nèi)一套貸款記錄，且不是這個(gè)房的貸款
4、信用良好，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，有償還貸款的能力。
優(yōu)勢(shì)很明顯，也有不足之處：
1.貸款額度低：不僅要看繳存額，還要看繳存年限。判斷標(biāo)準(zhǔn)取嚴(yán)格的一方。首套最多貸120萬(wàn)，二套最高60萬(wàn)。
2.要看房齡。磚混結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)差10年。