近期，多地政府拿出“真金白銀”
提振居民購房信心。
5月以來，
山東已有至少11市
出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，
涉提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼
下調(diào)公積金首付比例、放松限售
等多個(gè)方面。
濟(jì)南
5月22日、23日
濟(jì)南連續(xù)兩天發(fā)布樓市新政。
長清、章丘解除限購
首套房最高可貸70萬
5月23日起實(shí)施
二孩及以上家庭可增購1套
二套房商貸首付降至40%
5月24日起實(shí)施
一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。本市戶籍家庭, 限購區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個(gè)月以上的，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套；家庭有2個(gè)（含）以上子女的（子女已經(jīng)取得本市戶籍，其中至少1個(gè)未成年），可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套。
二是優(yōu)化非本市戶籍家庭購房條件。非本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房，在濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”；大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購房者，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“3個(gè)月以上”。
三是優(yōu)化個(gè)人購房信貸政策。經(jīng)山東省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。本市戶籍家庭在本市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款。非本市戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。
青島
公積金新政：
取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定
不再按房齡階梯式提高首付款比例
5月23日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》。此次公積金政策調(diào)整最大的變化為，取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例，同時(shí)將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到最長不超過50年。
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調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件將職工申貸的繳存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步放寬到職工建立住房公積金賬戶滿半年（即183天），申貸時(shí)連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。職工開戶時(shí)間和繳存時(shí)間滿足以上條件，同時(shí)符合青島市公積金貸款其他申貸條件的，即可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。此前政策為：借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天），申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到最長不超過50年（此前政策為：二手住房貸款期限與房齡之和最長不得超過30年）。貸款期限最長不超過30年，同時(shí)不得超過借款人距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限。取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調(diào)整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買二套住房的，首付款比例不低于40%。開展“保障性住房一件事”與市住房保障中心合作推進(jìn)保障性住房管理數(shù)字化，簡化提取住房公積金償還公租房租金手續(xù)和提取材料，切實(shí)緩解職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)“租賃公租房提取住房公積金”業(yè)務(wù)“零跑腿”辦理。支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)開展“租賃貸”與商業(yè)銀行合作搭建個(gè)人消費(fèi)信用貸款平臺(tái)，支持商業(yè)銀行利用住房公積金繳存大數(shù)據(jù)，向符合條件的職工發(fā)放“租賃貸”，重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體的租房困難問題。
淄博
二孩三孩家庭購買新房給予補(bǔ)貼
購房信貸、公積金保障、人才購房補(bǔ)助
等方面新政↓
滿足市民合理購房信貸需求。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理要求的前提下，繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套住房、二套住房利率可按照政策允許的最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。上級(jí)住房信貸政策如有變化的，鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)按照新的最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行到位。充分發(fā)揮公積金保障作用。階段性加大住房公積金資金投放規(guī)模，大幅縮短公積金貸款放款等待時(shí)間；放寬淄博市繳存職工和符合人才金政37條的人才群體貸款申請(qǐng)條件；購買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調(diào)為30%；明確將農(nóng)村房屋和集體產(chǎn)權(quán)房屋不再納入已有房屋套數(shù)的計(jì)算；制定靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理規(guī)定，擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面和普惠性。優(yōu)化調(diào)整人才購房補(bǔ)助政策。適當(dāng)調(diào)整和提高符合淄博市“人才金政37條”的人才群體的購房補(bǔ)助政策和標(biāo)準(zhǔn)；擴(kuò)大享受人才公寓受眾面，給予專科畢業(yè)生一定的購買和租賃優(yōu)惠。（具體標(biāo)準(zhǔn)另行制定）給予符合國家生育政策的家庭購房補(bǔ)貼。符合國家生育二孩、三孩生育政策的家庭，購買新建商品住宅的，可按照房屋面積和生育數(shù)量給予一定的購房補(bǔ)貼（具體標(biāo)準(zhǔn)另行制定）；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與對(duì)符合生育政策的家庭實(shí)施購房優(yōu)惠，并在銷售商品住宅時(shí)，明示或告知購房者。實(shí)施階段性購房補(bǔ)貼。在2022年6月1日至2023年5月31日期間，購買新建商品住宅的，且在2024年12月31日前繳清契稅的，給予所繳契稅總額50%的購房補(bǔ)貼。另外，還在調(diào)控供地規(guī)模結(jié)構(gòu)、提升商品住宅品質(zhì)等方面制定了相關(guān)措施。棗莊公積金新政出臺(tái)夫妻首次使用最高貸55萬5月20日，棗莊市住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)《通知》，稱首次使用住房公積金貸款的，貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存住房公積金最高貸款額度由50萬元提高到55萬元，職工單方正常繳存住房公積金最高貸款額度由30萬元提高到35萬元?！锻ㄖ酚行谥?022年12月31日。
階段性調(diào)整住房公積金政策
要點(diǎn)↓
符合棗莊市高層次人才住房公積金貸款條件的，最高貸款額度同步提高至2倍。貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存并且雙方符合高層次人才住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由100萬元提高到110萬元。貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存并且一方符合高層次人才住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由80萬元提高到90萬元。職工單方正常繳存住房公積金并且符合高層次人才住房公積金貸款的，最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。此外，職工購買裝配式住宅貸款額度優(yōu)惠不疊加執(zhí)行，可就高選擇其中一項(xiàng)優(yōu)惠政策。商轉(zhuǎn)公貸款和第二次使用住房公積金貸款的，最高貸款額度保持不變。其他住房公積金貸款條件仍按照原規(guī)定執(zhí)行。值得注意的是，《通知》自下發(fā)之日起執(zhí)行，以首次錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)，有效期至2022年12月31日?！锻ㄖ废掳l(fā)日期前已申請(qǐng)住房公積金貸款的或退回貸款再次申請(qǐng)的，不再享受調(diào)整最高貸款額度政策。當(dāng)天，棗莊市住房公積金管理委員會(huì)同時(shí)下發(fā)《關(guān)于支持購買裝配式住宅有關(guān)優(yōu)惠政策的通知》。該通知明確，購買裝配式住宅使用住房公積金貸款的，最高貸款額度在現(xiàn)行住房公積金貸款政策的基礎(chǔ)上上浮20%。即借款人及配偶均滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度為60萬元；借款人單方滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度為36萬元。
德州
5月以來，德州連發(fā)兩次樓市新政。
年底前這三區(qū)買新房
財(cái)政給予成交價(jià)1%補(bǔ)貼
5月23日，德州4個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)文件，制定8條措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。在文件下發(fā)之日至2022年12月31日期間，在德城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)購買新建商品住房的，財(cái)政給予成交價(jià)1%補(bǔ)貼。
取消新房限制轉(zhuǎn)讓措施
公積金貸款最高額度提高10萬
5月10日，德州召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布并解讀第二批助企發(fā)展政策清單。會(huì)上提出，住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高10萬元；公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降低10個(gè)百分點(diǎn)。
煙臺(tái)
已結(jié)清商貸不納入家庭住房套數(shù)認(rèn)定
取消住房公積金異地貸款戶籍限制
此次調(diào)整取消了住房公積金異地貸款戶籍限制。在異地繳存住房公積金的職工，在本市購房時(shí)，享有與本市繳存職工同等的住房公積金貸款權(quán)益。同時(shí)調(diào)整的還包括套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)已結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄，不納入申請(qǐng)人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定范圍。
威海
取消住房公積金異地貸款戶籍限制
二套房首付比例降至三成
5月1日，威海市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知。重點(diǎn)如下↓
泰安
首套房公積金貸款最低首付比例降至兩成
5月18日，泰安市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付比例的通知》?！锻ㄖ访鞔_，市民購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%；購買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。
對(duì)于人才購房，
山東多地出臺(tái)政策給予補(bǔ)助。
臨沂
本科及以上學(xué)歷享受住房生活補(bǔ)貼
5月14日，臨沂市委召開《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新時(shí)代臨沂人才工作的實(shí)施意見》及配套政策（“1+N”政策）新聞發(fā)布會(huì)。
會(huì)上明確，支持鼓勵(lì)高學(xué)歷人才在臨沂安家、樂業(yè)、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)，其中博士首套房住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍，對(duì)新到臨沂“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士、碩士和全日制本科畢業(yè)生，首次購房的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補(bǔ)貼。
東營
發(fā)布人才新政40條，博士買房補(bǔ)貼20萬
5月19日，東營召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布“人才新政”40條，為加強(qiáng)人才招引提供支撐保障。
對(duì)全職在東營市企業(yè)工作或自主創(chuàng)業(yè)，且在東營市購買首套商品住房的全日制博士研究生、碩士研究生和“雙一流”高校本科畢業(yè)生，分別給予20萬元、10萬元、5萬元購房補(bǔ)貼；博士、碩士申請(qǐng)使用公積金貸款時(shí)，單方繳存和雙方繳存的，最高貸款額度分別提高50萬元和100萬元。
日照
人才首次購新房最高可享20萬補(bǔ)貼
5月4日，日照發(fā)布“安居保障”計(jì)劃，提出人才首次購新房最高可享20萬購房補(bǔ)貼，另外，首次公積金貸款購房最高額度提高到100萬元。
齊魯網(wǎng)·閃電新聞綜合