【河源吉屋】隨著房?jī)r(jià)不斷的上漲，越來(lái)越多的年輕人選擇貸款買(mǎi)房，而公積金貸款買(mǎi)房就是大多數(shù)購(gòu)房者首選的一種貸款方式，辦理公積金貸款，購(gòu)房者可以享受較低的貸款利率，也就是在貸款利息方面，購(gòu)房者可以省下一筆不少的費(fèi)用，那么公積金貸款都需要滿足哪些條件呢？
目前我國(guó)各個(gè)銀行商業(yè)房貸利率普遍上浮，５年期的基準(zhǔn)貸款利率為４．９％，若上浮１０％，那么執(zhí)行利率就是５．３９％，而５年以上的公積金貸款利率為３．２５％，這個(gè)利率是全國(guó)統(tǒng)一的，不存在上浮情況，可見(jiàn)公積金貸款利率要低很多，但并非人人都可以辦理公積金貸款，貸款用戶需要滿足以下條件：
１、貸款申請(qǐng)人需要按照規(guī)定聯(lián)系足額繳納住房公積金滿６個(gè)月以上，部分地區(qū)需要用戶繳納公積金滿１２個(gè)月，在繳存時(shí)間方面，各地略有差異；
２、申請(qǐng)人有支付房屋首付的自籌資金；
３、申請(qǐng)人年齡和貸款年齡相加不得超過(guò)７０年；
４、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的工作及收入，具有償還貸款本息的能力；
５、個(gè)人信用狀況良好；
６、公積金貸款額度不可超過(guò)當(dāng)?shù)刈罡呦揞~，不可超過(guò)房屋總價(jià)和首付款的差額；
７、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
公積金貸款買(mǎi)房流程１、貸款申請(qǐng)
１、購(gòu)房者首先需要分別到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心和銀行提出書(shū)面的貸款申請(qǐng)；
２、公積金管理中心在收到申請(qǐng)人提交的資料后，受理貸款業(yè)務(wù)。公積金中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的貸款提交以及提交的材料等情況進(jìn)行初步審查，初審過(guò)后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人貸款的用途、還款能力等情況進(jìn)行進(jìn)一步審核；
３、審核通過(guò)后簽定后簽訂住房公積金貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù)；
４、最后公積金管理中心會(huì)委托進(jìn)行進(jìn)行放款；
５、獲得貸款資金的用戶只需要按照銀行規(guī)定按時(shí)償還欠款即可。
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