購房者正面臨歷史上最昂貴的住房市場之一，這意味著他們需要比以往更大的抵押貸款。在抵押貸款需求下降的同時(shí)，由于利率上升，平均購買貸款申請(qǐng)的規(guī)模剛剛創(chuàng)下新紀(jì)錄。
根據(jù)抵押銀行家協(xié)會(huì)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周購買房屋的抵押貸款申請(qǐng)與前一周相比下降了 1%。成交量比一年前的同一周低 7%。
MBA 經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬爾·坎 (Joel Kan) 表示：“本周采購申請(qǐng)略有下降，其中政府采購申請(qǐng)占總降幅的大部分?！?“除了更高的抵押貸款利率外，潛在買家仍面臨更高的銷售價(jià)格。傳統(tǒng)應(yīng)用程序的更重組合再次促成了另一個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄的平均貸款規(guī)模，達(dá)到 453,000 美元?！?/p>
由于待售房屋供不應(yīng)求，房價(jià)一直在穩(wěn)步攀升。雖然去年夏天結(jié)束時(shí)增幅有所放緩，但現(xiàn)在又開始擴(kuò)大。根據(jù) CoreLogic 的最新報(bào)告，12 月份全國價(jià)格同比上漲 18.5%。
貸款余額符合要求的 30 年期固定利率抵押貸款（647,200 美元或以下）的平均合同利率從 3.83% 上升至 4.05%，降息 20% 的貸款點(diǎn)數(shù)從 0.40（包括發(fā)起費(fèi)）上升至 0.45支付。一年前的同一周，該利率下降了 107 個(gè)基點(diǎn)。
“在近期美國國債收益率上升之后，上周抵押貸款利率全面上升，由于通脹壓力持續(xù)上升以及市場對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)采取更激進(jìn)政策的預(yù)期增加，美國國債收益率已經(jīng)走高，”Kan補(bǔ)充道。
過去幾個(gè)月抵押貸款利率的急劇上升已大大降低了再融資的需求。本周申請(qǐng)量下降了 9%，比一年前的同一周下降了 54%。再融資申請(qǐng)占總申請(qǐng)的比例從前一周的 56.2% 下降至 52.8%。這是自 2019 年 7 有史以來的最低水平。