“央媽”的發(fā)聲，相當(dāng)于把房價(jià)砍下去2成！
房地產(chǎn)市場不像股市那樣需要猜，它的規(guī)律特別好判斷，每次房價(jià)進(jìn)入周期性高點(diǎn)和底點(diǎn)信號也特別明顯！
這個(gè)信號，就是金融貸款政策。
首先， 我們看一下歷史上兩次房價(jià)的重要拐點(diǎn)。
第一次，是08年底，首套房，首付兩成，利率7折；第二次，15年底，同樣 首付兩成，利率85折。雖然兩次折扣不同，但是利率是相同的。
因?yàn)?8、09年呢，當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率是5.94，7折就是4.158；而15、16年呢，當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率是4.9，85折就是4.165，首付20%，利率4.16%。
所以說兩次折扣不同，但利率相同。都是首付兩成，都是利率4.16左右！
而且，你可以查一下，這個(gè)拐點(diǎn)前的房價(jià)，確實(shí)也是這一輪房價(jià)周期的最低點(diǎn)！
那房價(jià)周期性的至高點(diǎn)又是什么時(shí)候呢？還是金融貸款政策。
就是首付提高，首套房，首付最低3成，利率上浮，上浮到6.3多的一個(gè)狀態(tài)。高點(diǎn)之后，房價(jià)必然下行！這個(gè)可以參考一下14年前后，跟20年前后的房價(jià)走勢。
低點(diǎn) VS 高點(diǎn)
首付：20% 提高至30%
優(yōu)惠：4.16% 上浮至6.3%
而在這個(gè)階段買的房子呢，其實(shí)它的房價(jià)比高點(diǎn)，還要高20%！
為什么這么說，我們測算一下：
我們假設(shè)啊，房價(jià)一直沒漲過。一直都是1萬一個(gè)平方，你在16年，購買一套120平方米的房子，總價(jià)120萬，首付兩成=24萬，貸96萬，30年等額本息，每月還款4677元。
這時(shí)候你要付出的成本，是首付24萬，月供4677！
但如果你要是在2020年左右購買呢？我們就假設(shè)房價(jià)一點(diǎn)沒漲，還是一萬一平方，你能買個(gè)多大的房子呢？答案是不到100！
總價(jià)100萬，首付需要三成，30萬，貸70萬，30年等額本息，每月還款4364元。
我們對比一下發(fā)現(xiàn)，即便房價(jià)一分不漲，我們的首付卻多付了6萬塊，月供差不多，結(jié)果是20㎡的房子沒有了！
這也是為什么開頭說，這次的信號，相當(dāng)于把房價(jià)砍下去2成！準(zhǔn)確地說是購房成本減少兩成！
現(xiàn)在按照最新政策，一些城市已經(jīng)將首付降至2成，利率呢，最低下調(diào)20個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，也就是4.4！雖然還沒到4.16左右的的低點(diǎn)，但也相差不大，畢竟今時(shí)不同往日，并且之前是基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在是LPR利率！可調(diào)整性更高一些！
如果把這些想透了啊，你就會明白，房價(jià)調(diào)控的核心，就是金融調(diào)控。
綜上，有四點(diǎn)需要每一個(gè)買房者注意。
第一，這次的信號，才是房地產(chǎn)真正的利好，市場會逐步回暖?；蛟S會和前兩次一樣，有幾個(gè)月的市場反應(yīng)期，回暖是注定的。
第二，房價(jià)降了，沒買房的也沒什么可樂的。還是之前說的，因?yàn)橹灰獩]有一次性的錢，房價(jià)降了你也享受不到降價(jià)的福利，利差會把你吃掉的。
第三，剛需購房者，現(xiàn)在適不適合進(jìn)入？適合！雖說沒到4.16這個(gè)低點(diǎn)，但也差不了多少，房價(jià)上去一點(diǎn)都夠了，再說，之前那幫人都虧了那么多了，看到明顯的上漲信號，還不使勁往回?fù)泣c(diǎn)??！所以，剛需是入手的時(shí)候了。
第四，別老盯著新房看，這幾年大多數(shù)的的新房啊，質(zhì)量不見得比之前的二手房好。可以新房、二手房、法拍房，多向?qū)Ρ取?/p>