房貸批下來后到底能不能找開發(fā)商領(lǐng)取全額發(fā)票,這個(gè)問題分為以下情形:

1,購(gòu)買的是期房,簽訂的是“商品房銷售合同(預(yù)售)”!這種情況下,開發(fā)商是無法開具全額發(fā)票的,購(gòu)房者只能拿到開發(fā)商開具的首付款收據(jù)!首付款收據(jù)一定要放好,因?yàn)楹笃陂_發(fā)票時(shí)需要!

原因如下:①購(gòu)買的期房,預(yù)售合同上得建筑面積是預(yù)測(cè)面積,不是實(shí)測(cè)面積!期房到現(xiàn)房中間有一套流程:期轉(zhuǎn)現(xiàn)!完成期轉(zhuǎn)現(xiàn)后,會(huì)有綜合驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后即可辦理產(chǎn)權(quán)證!產(chǎn)權(quán)證上的面積和金額是實(shí)際的面積和金額!

②如果開發(fā)商在沒有完成期轉(zhuǎn)現(xiàn),就交房,這樣也是無法馬上獲得辦理產(chǎn)權(quán)證的資格,即無法開具購(gòu)房全額發(fā)票!

2,購(gòu)房者購(gòu)買的是現(xiàn)房,此類房屋已經(jīng)完成了綜合驗(yàn)收并完成了期轉(zhuǎn)現(xiàn)!如果全款購(gòu)買,當(dāng)時(shí)就可以要求開發(fā)商開具全額發(fā)票!如果是辦理銀行按揭,需要銀行放款后才能開具!

注意:期房放款后雖然無法拿到全額發(fā)票,但是可以要求開發(fā)商提供放款回執(zhí)單!