“額度寬松、操作放寬”這是經(jīng)濟觀察報調(diào)查北京相關(guān)銀行網(wǎng)點之后，得出的可能結(jié)論。接踵而至的問題是：房貸上漲近尾聲乎？
8月9日晚間有消息稱，工行和農(nóng)行調(diào)整上海首套房利率折扣，從九五折下調(diào)到九折。但次日工行和農(nóng)行上海分行便澄清，個人住房貸款利率政策沒有調(diào)整。
盡管如此，央行釋放流動性后，引發(fā)市場對短期內(nèi)房貸利率是否會降低的猜測、以及對房價的擔憂卻未消失。“放水了，房價會再漲一輪嗎？”正在考慮買房的江云（化名）最近憂心忡忡，按照以往慣例，每次貨幣政策寬松，都掀起新一輪房價上漲，這次也會嗎？是不是再不出手就晚了？
今年以來，央行三次定向降準、MLF擔保品擴容、MLF超額續(xù)作等成為流動性投放和貨幣政策微調(diào)的信號。寬松的流動性會有多少再次流向房地產(chǎn)市場？會不會再推動房價新一輪上漲？
整體寬松
住房按揭貸款一直是銀行較為青睞的業(yè)務(wù)，“之前房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上打八折、九折，銀行是虧錢的。但因為房貸風險非常低，許多銀行傾向于把房貸基數(shù)做大，然后再做利息高風險高的產(chǎn)品，銀行主要靠這些產(chǎn)品賺錢，即使有違約現(xiàn)象，因為有房貸基數(shù)的原因，整體不良率可能也不高?！?/p>
房貸上漲接近尾聲？
據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，近一年來，全國房貸利率上升城市的數(shù)量呈連續(xù)波動并下降的趨勢，而近3個月來，這一變化近乎直線下降，各城市在先后完成利率調(diào)整后，再度出現(xiàn)變動的情況呈減少趨勢。
2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率1.157倍，同比上升13.63%。雖然上漲趨勢未變，但其環(huán)比漲幅卻在縮小。融360指出，一年以來，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環(huán)比上升2.47%和1.27%降至環(huán)比上升0.45%附近，預(yù)示本輪上漲或接近尾聲。
但是，2018年7月首套房貸款利率執(zhí)行基準及以上的銀行占比為94.76%，央行放水短期內(nèi)未對房貸利率起到降溫作用。
數(shù)據(jù)顯示，上半年個人住房貸款業(yè)務(wù)的增速放緩。易居房地產(chǎn)研究院7日發(fā)布的《2018年二季度全國居民購房杠桿研究》顯示，2018年二季度，個人房貸余額同比增幅和全國居民購房杠桿率分別回落至18.6%和31.9%，雙雙連續(xù)5個季度下行。從新增個人購房貸款余額來看，2018年二季度，個人住房貸款余額新增9800億元，同比下降2%。
房貸利率短期內(nèi)保持穩(wěn)定的可能性較大?！案鞯卣{(diào)控政策的出臺已有一段時間，在度過緩沖期后，多城市銀行已基本完成整體利率的相應(yīng)調(diào)整變化；央行放水后銀行資金得到補充，用戶存款利率及理財收益率出現(xiàn)小幅下降；用戶房貸需求仍比較旺盛，在此情況下銀行出現(xiàn)再度上調(diào)房貸利率的可能性小，同樣大幅下調(diào)房貸利率也不符合調(diào)控的要求，綜合諸多影響因素房貸利率短期內(nèi)保持穩(wěn)定的可能性較大?！比?60房貸分析師李唯一認為。“預(yù)計未來房貸利率會趨于平穩(wěn)水平，不會很快上漲，也不會很快下降。即便上漲，幅度也會放緩。”同時，董希淼呼吁，對于首套、二套房可以實施差別化的住房信貸政策，對購買首套住房，應(yīng)繼續(xù)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策，從而更好滿足居民合理購房需求。
的確，當前經(jīng)濟形勢下，穩(wěn)字當頭。事實上，7月31日的中央政治局會議首提“六穩(wěn)”，如穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期；并強調(diào)，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
海通證券研究所首席經(jīng)濟學家姜超認為，以往每一次的寬松周期，我們都會刺激房地產(chǎn)，畢竟地產(chǎn)投資是影響中國經(jīng)濟的最重要動力?！暗沁@一次的政策對地產(chǎn)只字未提，而最近關(guān)于地產(chǎn)的政策包括住建部稱控制棚改貨幣化安置的比例，以及統(tǒng)計局稱加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，都意味著不會走地產(chǎn)泡沫老路?！?/p>