2021年10月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆除中心公布了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。
此次LPR為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR 為4.65%。
自此，LPR已連續(xù)18個(gè)月：“按兵不動(dòng)”。
基準(zhǔn)未變，但落實(shí)到各大城市，情況卻大不相同。
要知道，2021年的房貸額度普遍都處于緊張狀態(tài)。
變動(dòng)具體圍繞兩點(diǎn)：
①房貸利率上調(diào)
②房貸放款時(shí)間加長(zhǎng)
2021年上半年甚至下半年開(kāi)頭，眾多熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)了房貸利率上漲、房貸周期延長(zhǎng)的現(xiàn)象。
據(jù)了解，正常情況下，銀行的放款周期都在1個(gè)月左右。
而許多熱點(diǎn)城市的放貸周期至少都在3個(gè)月左右，甚至還有多家銀行出現(xiàn)放貸周期無(wú)法確定的情況。
更不用提并不景氣的二手房市場(chǎng)，過(guò)去還被爆出了二手房停貸的風(fēng)波！
LPR不動(dòng)，房貸利率就穩(wěn)了嗎？
據(jù)貝殼研究院10月監(jiān)測(cè)的90城主流首套/二套房貸利率調(diào)查來(lái)看，全國(guó)房貸利率整體呈下調(diào)趨勢(shì)。
主流房貸利率指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)房貸成交最集中的利率點(diǎn)位。
90城首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。
自第二季度以來(lái)，住房信貸環(huán)境持續(xù)收緊，直接影響新房與二手房市場(chǎng)，并拉低二手房市場(chǎng)預(yù)期。
10月，90城中有20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。
其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。
在放款周期方面，10月90城房貸平均放款周期為74天，與上月相比，時(shí)間有所延長(zhǎng)。
但從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺(tái)、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。
放款周期指簽訂貸款合同到最終放款的自然日數(shù)。
未來(lái)，全國(guó)方面下，預(yù)計(jì)房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴(kuò)大，放款周期也將有所縮短。
住房信貸方面有望回歸正常，首套置業(yè)及買(mǎi)一換一的改善客群也能得到更大的保障。
那么哈爾濱的情況如何呢？
來(lái)看看哈爾濱7月與9月的LPR數(shù)據(jù)對(duì)比。
依舊為首套LPR+30bp(4.95%),二套LPR+60bp(5.25%)。
7月，哈爾濱只有4家銀行利率首套利率上漲，其余全部呈不變或下降趨勢(shì)。
而截至到9月，又出現(xiàn)了新的變動(dòng)。
哈爾濱二套房貸利率上漲的銀行有中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行，上漲基點(diǎn)較7月來(lái)看在5-30BP不等。
其中，首套房貸利率最高的是浦發(fā)銀行，為5.25%。
二套房貸利率最高的是民生銀行和廣發(fā)銀行，已達(dá)到5.4%。
不得不說(shuō)，房貸利率上漲，購(gòu)房者購(gòu)房成本增加，最終將會(huì)抑制部分購(gòu)房者的購(gòu)房需求。
房貸市場(chǎng)會(huì)一直這么艱難嗎？
答案是，不會(huì)。
在10月15日，人民銀行召開(kāi)的2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上，鄒瀾司長(zhǎng)針對(duì)“央行有可能對(duì)房地產(chǎn)信貸管理暫時(shí)放松嗎？”的問(wèn)題做出了回應(yīng)。
從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。
其中，少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。
房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
一個(gè)簡(jiǎn)單明了的信號(hào)：預(yù)計(jì)四季度，房?jī)r(jià)回穩(wěn)的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策或?qū)⒂瓉?lái)實(shí)質(zhì)性改善。
從貝殼研究院的90城數(shù)據(jù)上也可以看到，10月房貸利率回調(diào)是年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。
未來(lái)，“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”仍舊是房地產(chǎn)市場(chǎng)最穩(wěn)的基調(diào)。