房貸利率10月8日起正式換錨，北上深三地新發(fā)放房貸利率進行新舊更替。

根據央行規(guī)定，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，首套不得低于相應期限LPR，二套不得低于相應期限LPR加60個基點。存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

換錨后，北上深房貸利率都有哪些變化？

按照最近一期公布的5年期以上LPR計算，深圳首套房貸款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，與轉換前基本相當。此前，房貸大戶四大行執(zhí)行的深圳房貸利率為基準利率上浮5％（利率為5.145%），二套房利率較基準利率上浮10%（利率為5.39％）。

建設銀行深圳市分行介紹，該行金額100萬元、期限20年、等額本息還款方式的首套房貸款，執(zhí)行LPR定價后，月供與此前相差2.78元。

調整后，北京個人首套住房貸款利率不低于5.4%；二套住房不低于5.9%，較之前（北京大部分銀行執(zhí)行的個人住房貸款利率水平）分別提升了0.01個百分點和0.02個百分點。

調整后上海房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。但此前上海執(zhí)行首套房貸利率最多為基準利率4.85%打九五折，二套房貸利率為基準利率上浮10%，即分別為4.61%和5.39%。

對于上海地區(qū)首套房并未按照央行規(guī)定不得低于相應期限LPR，而是減了20個基點，相關消息人士解釋稱主要是改革前上海首套房最低按照貸款基準利率打九五折，即4.6%。如果按新定價機制，等于上海首套房要加20個基點，對市場會有比較大的影響。