我們都知道，房產(chǎn)抵押貸款相對(duì)要求較低，而且貸款利息低，額度也高。很多準(zhǔn)備辦理抵押貸款的申請(qǐng)人手中都有房屋的房產(chǎn)證，那么，房產(chǎn)證抵押貸款額度是通常是多少？拿房產(chǎn)證抵押能貸款嗎......
今天小編就為大家科普一下相關(guān)知識(shí)（附帶：?jiǎn)栴}解決方案）。
房產(chǎn)證抵押貸款額度是多少？
在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。
有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你最多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。
拿房產(chǎn)證抵押貸款能行嗎？
許多朋友由于特殊原因，需要用房產(chǎn)證抵押貸款，以這種方式來(lái)解決燃眉之急現(xiàn)已經(jīng)成為了許多人的出路，但對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款該選擇什么銀行并不了解，都說(shuō)流動(dòng)資金借貸好，辦理手續(xù)很容易很簡(jiǎn)單。
與銀行簽訂購(gòu)房借款合同；購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的證明。
申請(qǐng)銀行貸款要注意什么？
1、現(xiàn)在大部分的銀行對(duì)于貸款申請(qǐng)人的年齡都有限制，一般要求借款人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。
考慮到年齡在50歲以上的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款，對(duì)于這類(lèi)人群，貸款額度就會(huì)小一些，甚至直接拒貸。
2、如果購(gòu)買(mǎi)新房的話，銀行就不會(huì)太關(guān)注房齡的問(wèn)題。但是大家如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話，銀行會(huì)審查房子房齡，通常是20－25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。
房齡還會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡＋貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過(guò)40年。
3、個(gè)人征信也是銀行在審查貸款申請(qǐng)人的貸款資格時(shí)一定會(huì)關(guān)注的方面，征信好說(shuō)明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，也就證明貸款人的信用好，銀行也更愿意將資金借給這樣的人群。
通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信卡記錄，如果說(shuō)有連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期就屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。
辦理抵押貸款時(shí)會(huì)遇到不少問(wèn)題：
1、找銀行咨詢(xún)，感覺(jué)工作人員“吊炸天”；
2、多數(shù)客戶(hù)對(duì)貸款政策不了解導(dǎo)致多次申請(qǐng)貸失??；
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關(guān)條件無(wú)法辦到；
4、尋找貸款中介機(jī)構(gòu)（“野雞”機(jī)構(gòu)）害怕套路深；
5、多數(shù)需要打入第三方賬戶(hù)，安全系數(shù)難以保障 ；
結(jié)語(yǔ)：房產(chǎn)抵押貸款是細(xì)活，需要根據(jù)個(gè)人情況選擇不同銀行與不同產(chǎn)品。中龍城金服通過(guò)多年的銀行經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析，幫助客戶(hù)提供最優(yōu)質(zhì)的解決方案，為下款保駕護(hù)航。